Stilvolles freistehendes 2- Familienhaus mit Potenzial in 61118 Bad Vilbel - Gronau

Stilvolles freistehendes 2- Familienhaus mit Potenzial in 61118 Bad Vilbel - Gronau

Sie suchen eine attraktive und gepflegte Immobilie und/ oder Kapitalanlage?

Dieses qualitätsvolle Mehrfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 2 Wohnungen (OG + DG) bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vilbel-Gronau. Es lässt sich auf vielfältige Weise nutzen, z.B. als Mehrgenerationenhaus oder teils eigengenutzt mit Vermietung. Bei Eigennutzung und Einnahmen durch Vermietung einer der Wohnungen gestalten sich mögliche Darlehnsraten überschaubarer. Die insgesamt 225 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene helle 3-Zimmer Wohnungen, sowie ein Apartment im EG, das z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Objekt steht ab dem 01.04.2025 aufgrund des geplanten Verkaufs leer. Eine Vermietung der Wohnungen ist mit einer Malersanierung problemlos darstellbar. Alle Wohnungen und das Appartement sind entsprechend der geltenden Betriebskostenverordnung mit entsprechenden Zählern auf Mietbasis ausgestattet. Eine Erfassung und Abrechnung der Verbräuche erfolgt momentan im Auftrag des Eigentümers durch die Firma Ista.

Die Immobilie wurde 1950 als Einfamilienhaus erstellt und erfuhr 1986 einen umfangreichen Umbau inkl. Sanierung in ein Zweifamilienhaus mit vorgesetztem Treppenhaus. Seitdem wurde weiter regelmäßig, insbesondere in die technische Erhaltung (Heizung, Sanitär, Fenster, Wände, Böden usw.) des Gebäudes, investiert. Das Objekt verfügt über eine Garage mit motorbetriebenem Tor sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück, welche direkt von der Straße aus anfahrbar sind. Zusätzlich ist unter der Terrasse der Wohnung im 1. OG noch eine weitere Garage vorhanden, die vielfältig genutzt werden kann. Hier sind von einer Outdoorküche, einer Werkstatt bis zu einem Abstellraum für Gartenmöbel und – geräte verschiedene Nutzungen möglich. Auch eine Erweiterung des Appartements im EG wäre durchaus denkbar. Die Grundstücksgröße beträgt 720 qm. Der große mit einem gepflegten Sichtschutz eingewachsene Garten sowie die Terrasse im OG sind nach Süden ausgerichtet.

Gebäudeauftei­lung und Ausstattung

Erdgeschoss
1-­Zimmer Apartment ca. 20,2 qm, saniert, mit Dusch- WC (Verbrauchsmedien eigenständig gezählt, eigener Telefonanschluss vorhanden)
Zusätzliche Garage/ Abstellraum für Gartengeräte unter der Terrasse der Whg. OG
Abstellräume mit Tageslicht und Fensterlüftung für die Wohnungen 1. OG und DG
Wasch- und Trockenraum mit Heiztechnik
Großzügige Garage mit zusätzlichem Stellplatz für Fahrräder, Kinderwagen o. ä.

Obergeschoss
3-Zimmer Wohnung ca. 104,5 qm mit großer Terrasse in Südausrichtung
Renoviertes (Maler+ Bodenbelag) Schlafzimmer, Küche und Flur
Geräumige Küche
Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, Wanne und Dusche
Großzügige in der Wand versenkbare Holzschiebetür mit Glaseinsätzen als Verbindung der beiden Haupträume
Abstellraum im EG

Dachgeschoss
3-Zimmer Wohnung ca. 87 qm mit zugeordnetem Freisitz im Garten
Komplett neuer Vinyl- Bodenbelag in Holzoptik
Geräumige Küche inkl. vollwertiger neuer Einbauküche
Einbauschränke in den Abseiten in Schreinerarbeit
Tageslichtbad­ mit zwei Waschtischen, Wanne und Dusche
Geräumiger Dachspitz voll nutzbarer über Ausziehleiter erreichbar (Abstellmöglichkeit)
Abstellr­aum im EG

Gronau gehört als Ortsteil zur Stadt Bad Vilbel und ist über Bus und Bahnanschluss gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Bad Vilbel verfügt über einen S- Bahnanschluss. Mehrere Radwegverbindungen nach Bad Vilbel sind gegeben, einmal über den reizvollen Weg am Nidda- Ufer oder über einen separaten Radweg entlang der L 3008. Der Ortsteil gilt als ruhiger, familienfreundlicher Stadtteil. Eine Kindertagestätte sowie eine Grundschule (Außenstelle der Stadtschule Bad Vilbel) sind fußläufig zu erreichen. Ebenfalls verfügt der Ortsteil über verschiedene Gaststätten, einen Metzger, eine Tankstelle und sonstige Infrastruktur. Der für seine Bio- Produkte überregional bekannte „Dottenfelder Hof“ liegt ca. 3,5 km entfernt und ist über den Radweg an der Nidda gefahrlos zu erreichen. Naherholungsbereiche wie z. B. das Nidda- Ufer sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar. Das Objekt liegt in direkter Feldrandlage in Nachbarschaft zur Nidda.