Beste-CITY-Lage Passau .....TOP-Wohnung 5-Zimmer - 115 qm Loggia/Terr. - Garten

TOP-modernisierte 5-6-Zi-Whg mit Loggia/Terrasse und Gartennutzung ca 115qm Wfl. - inmitten der Innenstadt
** In einer der begehrtesten TOP-Lagen Passau`s - Dr.Helge Strasse / Hochstraße
** fußläufig 10 Minuten zur UNI oder Klinik oder zur Neuen Mitte **
** Zentral - aber absolut idyllisch und ruhig inmitten der City
** Top Rendite - möglich als 5er-WG-Whg (wurde bis dto. so vermietet - Kalt € 1.350.--)
** Auch bestens geeignet als große familiengerechte Wohnung (mit Gartennutzung)

AUFTEILUNG:
­
** großer Wohn-Essbereich mit moderner - offener EBK ca. 30qm
** 3 normale Zimmer
** 2 kleine Zimmer (eins davon mit zusätzl. sep. Haus-Eingang)
** kleine Diele
** 1 modernes Wannenbad mit WC (Granit/Marmor zusätzl. Fußbodenheizung)
** 1 kleines Duschbad mit WC (Granit)
** Loggia/Terrasse ca 15 qm mit direkt angrenzender Gartennutzung
** zusätzl. großer Kellerraum-/Hobbyraum - 10qm (ebenerdiger Zugang)
** Waschraum-Mitbenutzung, eigene Waschmaschine vorhanden
** eigene sep. Gastherme im Keller (2012)

Die ebenerdige Wohnung mit 2 Eingänge und einer großen Sonnenterrasse/Loggia mit direkt angrenzenden kleinen Garten befindet sich in absoluter - zentraler- Best-Lage von Passau (alles fußläufig erreichbar) - aber trotzdem sehr ruhig und grün.
Eine OASE inmitten der City!
Eine eigene GARAGE (direkt am Haus) kann ebenfalls mit erworben werden. €15.000.--

Die Wohnung wurde 2012 generalsaniert und dann als WG vermietet. Aktuell wird die Wohnung wieder komplett renoviert und steht ab sofort zur freien Verfügung.
Die Wohnung eignet sich aufgrund der TOP-Lage sowohl als Kapitalanlage (wurde bis dto. als 5er-WG vermietet) - ist aber auch bestens geeignet für eine größere Familie!

Die Lage überzeugt!
sämtliche Infrastruktur der Stadt Passau ist fußläufig erreichbar.
Alle Schulen, UNI .... KLINIK .... NEUE MITTE ..... ecetra .....