**Kernsanierte Erdgeschosswohnung mit Blick auf die Ruhr und sonniger Südterrasse**

Diese frisch sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf einer großzügigen Wohnfläche von **140 m²** ein modernes Wohnambiente in idyllischer Lage. Die Wohnung erstreckt sich **auf einer Ebene** und überzeugt mit **6 lichtdurchfluteten Räumen**, die flexibel genutzt werden können – ideal für Familien, Paare oder Büro-Lösungen.

Das absolute Highlight ist die **große Dachterrasse**, die nach Süden ausgerichtet ist und nicht nur viel Platz für entspannte Sommerabende bietet, sondern auch mit einem stilvollen **Außenkamin** punktet – ein perfekter Ort, um Freunde und Familie zu empfangen oder die Aussicht zu genießen.

Dank der Ausrichtung nach Süden können Sie von hier aus den ganzen Tag über die Sonne genießen, während der **Blick auf die Ruhr** eine besondere Ruhe und Naturnähe vermittelt. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und der einzigartigen Lage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung wird gerade **kernsaniert** und verfügt über eine **moderne Fußbodenheizung**, **neue Fenster mit Rolläden** sowie ** 2 hochwertige Wannen- und Duschbäder**, die keine Wünsche offenlassen. Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der **Renovierungsphase**, sodass Sie die einmalige Gelegenheit haben, bei der **finalen Gestaltung** mitzuwirken. Daher sind gerade auch noch keine Bilder der Innenräume hochgeladen.

Das 3-Familienhaus befindet sich zwischen dem Schiffswinkel und dem FHS Gymnasium.
Die Lage ist ideal für Familien und Naturliebhaber. **Schulen und Kindergärten** sind bequem **fußläufig erreichbar**, ebenso wie die **Innenstadt**, die zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Die Umgebung überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden in der Natur ein. Der Hengsteysee ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.