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Top renovierte 1-Zimmer Wohnung mit Balkon zum ruhigen Innenhof
Erlanger Straße 23, 90765 Fürth – BayernErstbezug nach TOP-Renovierung: Hochwertige Badsanierung, neue Einbauküche, Heizkörper und modernisierte Ausstattung.
Ruhiger Innenhof-Balkon: Genießen Sie entspannte Stunden in einem privaten Außenbereich
Erneuerte Heizungsanlage: Modernisierung im Oktober 2021 garantiert effiziente Wärmeversorgung
Ausstattung: Hochwertige Böden (Fliesen, Laminat), Doppelisolierverglasung der Kunststofffenster, Aufzug und Keller
Tiefgaragenstellplatz 10.000 €
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Kennwert 173,40 kWh/(qm*a), Effizienzklasse F (<200), noch mit vorheriger, nicht erneuerter Heizungsanlage.
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Objekt-Nr
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OM-345987
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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160.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 8.248 €
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Gesamtkosten
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ca. 168.247 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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10.000 €
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Hausgeld mtl.
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85 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renoviert
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Stockwerk
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3. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Hochwertige Badsanierung, neue Einbauküche, Heizkörper und modernisierte Ausstattung.
Kaufpreis: EUR 160.000 € + 10.000 € Tiefgaragenstellplatz
Lage
Lage & Umgebung:
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Zone, die urbanes Leben mit viel Natur vereint:
Zentrale Lage: Nur ca. 5 Gehminuten zur Fürther Innenstadt
Grüne Umgebung: In unmittelbarer Nähe zum Pegnitzgrund, Stadtpark, Praterweiher und Parkanlage laden zu Spaziergängen ein.
Freizeit: Eine Minigolfanlage ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar
Verkehrsanbindung: Direkte U-Bahn-Verbindung in unmittelbarer Nähe nach Nürnberg, Bushaltestelle direkt vor dem Haus (nur eine Station bis zum Rathaus) sowie schnelle Anbindung an die A73 (in 2 Minuten erreichbar).
Versorgungsangebot: Schulen, Kindergärten, Bäcker und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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173,40 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Konstantin Mayer
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