Neuwertige Maisonette-Whg. mit Haus-Charakter und Garten - Provisionsfrei

Neuwertige 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit großem Garten, zwei Terrassen, Garage und Stellplatz im Stil einer Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach provisionsfrei zu verkaufen.

Kaufpreis: 550.000 €
Garage und Stellplatz: 15.000 €
Ohne Provision

Wohnfläche: 120 m²
Nutzfläche:145 m²
Zimmer: 3, davon 2 Schlafzimmer
Badezimmer: 1
Gartenfläche: 275 m² (alleiniges Nutzungsrecht)
Wohnungstyp: Maisonettewohnung
Etagen: 2
Baujahr 2018, Fertigstellung 2019
Wohngeld: 316 €
ohne Provision

Ausstattung:
Gar­ten
Terrasse
Einbauküche
Ke­ller: 25 m²
Gäste-WC
Abstellraum
Gar­age
Stellplatz
Fenster: Dreifachverglasung
elektrische Rollläden
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Modernisierung: In 2024 wurde ein neues Flachdach mit neuster Wärmedämmung erstellt.

Energie:
Energieeffizie­nzklasse: B
Energiebedarfskennwert: 54 Kwh/(m²*a)
Heizung: Zentral-Gasheizung

Objektbe­schreibung:

Diese moderne Maisonettewohnung mit separatem Eingang bietet Ihnen mit 120 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten von 275 m² mit alleinigem Nutzungsrecht genügend Raum für ein komfortables Leben.

Die Maisonettewohnung wurde im Jahr 2018 in Massivbauweise an ein bestehendes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten angebaut und werden gemeinsam von einer Verwaltung betreut (insgesamt 5 Wohneinheiten).

Der Eingangsbereich mit Garderobe empfängt Sie mit dem angrenzenden großzügigen, hellen Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Garten. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Gäste-WC ist ebenso auf dieser Etage vorhanden. Im 1. Obergeschoss befinden sich neben zwei großen Schlafzimmern, das schöne Badezimmer ausgestattet mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Der Kellerraum besteht aus zwei Räumen mit Fenstern und einer Gesamtfläche von 25 qm².
Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage und ein Stellplatz.

Die gehobene Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Nürnberg-Eibach. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, usw. Durch die vorhandenen Buslinien und die S-Bahn Verbindungen kann die Nürnberger Innenstadt bequem in kürzester Zeit auch ohne Auto erreicht werden. In wenigen Gehminuten ist der schöne Faberpark mit großem Weiher zu erreichen.