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Ruhig gelegene 2-Zi.-Whg. mit großem Garten und direktem Zugang - S-Bahn-Nähe

In den Ringelgärten 123, 70372 Stuttgart (Sommerrain) – Baden-Württemberg
850 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
2
Zimmer
38 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

In den Ringelgärten 123 in Stuttgart erwartet Sie in einem Zweifamilienhaus eine helle und freundliche Erdgeschosswohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche. Das Haus ist 2008 grundlegend modernisiert worden.

Trotz der kompakten Größe ist die Wohnung praktisch geschnitten und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der großzügige, sonnige Garten direkt vor der Tür – Ihr privates grünes Paradies zum Entspannen, Gärtnern und Genießen. Auf der einladenden Terrasse mit Sonnenschirm können Sie ruhige Stunden im Freien verbringen.

Die verkehrsberuhigte Lage garantiert erholsames Wohnen, und dennoch erreichen Sie in wenigen Minuten die S-Bahn und sind schnell in den Regin Stuttgart unterwegs. Die Felder sind nur Minuten entfernt. Ein abschließbarer Platz für Ihr Fahrrad im Garten ist ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung verbindet städtisches Wohnen mit naturnahem Charme.

Im Keller stehen zwei geschlossene Räume und ein Regal im offenen Raum bereit. In einer Waschküche ist ebenfalls Stauraum in einem Regal sowie ein Anschluss für Waschmaschine sowie Trockner.

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Objekt-Nr
OM-346009
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
850 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
70 €

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Baujahr
1937
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Für die Küche kann die bestehende Küche kostenfrei übernommen werden. Diese enthält neben Spüle und Schränken einen Herd mit Backofen sowie einen Brita Wasserfilter, aber keine Spülmaschine und keinen Kühlschrank.

Soweit eine längerfristige Miete geplant ist, kann eine neuen Küche in Absprache und im Einvernehmen mit der Mieterin oder dem Mieter eingebaut werden. Je nach Kaufpreis würde sich die Miete entsprechend erhöhen. Eine eigene Küche ist ebenfalls möglich.

Für zwei Heizkörper und ältere Thermostate ist ein Austausch nach dem Einzug vorgesehen.

Lage

Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße mit viel Grün. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste S-Bahn-Station – ideal für Pendler oder alle, die auch ohne Auto mobil sein möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und Naherholung sind ebenfalls gut erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt.

Lage-Check

Natur
200m
Sport
200m
Medizin
250m
Mobilität
250m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieverbrauchskennwert
102,30 kWh/(m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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