Gemütliches Landhaus mit Seeblick und Garten - absolut ruhige Lage nahe am Tegernsee

Ein Haus mit Seele – und einem ganz besonderen Gefühl von Zuhause.

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus im traditionellen Landhausstil vereint wohnliche Gemütlichkeit mit einer Lage, wie man sie nur selten findet: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Tegernsee, stehen direkt am Wasser und blicken auf das beeindruckende Panorama der umliegenden Alpen. Gleichzeitig liegt das Haus angenehm zurückgezogen, fernab vom Trubel – eine seltene Kombination aus Nähe zur Natur und privater Ruhe.

Bereits vom Haus selbst aus eröffnet sich Ihnen ein freier, unverbauter Blick auf den See und die Bergkette – sowohl von der kleinen Terrasse und dem Balkon an der Vorderseite des Hauses, als auch direkt vom Erdgeschoss aus. Dieser Blick verleiht dem Zuhause eine Weite, die sich mit jedem Lichtwechsel neu entfaltet.

Das in den 1930er Jahren errichtete und über die Jahrzehnte erweiterte Haus strahlt Wärme, Charakter und Authentizität aus. Auf ca. 138 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist die urige Bauernstube mit traditionellem Kachelofen, die ein behagliches Ambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Wohnzimmer, ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich –, zwei Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette.

Im Dachgeschoss befinden sich u.a. ein Schlafzimmer und ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum. Beide führen auf jeweils einen der zwei großen Balkone:

• Der Balkon an der Vorderseite bietet beeindruckenden Seeblick und einen Logenplatz für Sonnenaufgänge,
• der zweite Balkon liegt gartenseitig, direkt am Schlafzimmer – ruhig, grün und geschützt.

Der liebevoll gestaltete Garten befindet sich hinter dem Haus, eingebettet zwischen ansteigenden, begrünten Hängen. Hier entsteht eine echte Ruheoase mit absoluter Privatsphäre. Eine großzügige Terrasse im Garten bietet Platz für lange Sommerabende, während eine weitere, kleinere Terrasse unter dem vorderen Balkon das Haus zur Seeseite hin abrundet. Ein Nebengebäude mit Werkstatt und Wäscheraum ergänzt das Ensemble funktional.

Ein Haus mit Geschichte, Herz und Weitblick – für Menschen, die das Echte und das Besondere suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Wiessee am Tegernsee, nur etwa zwei Gehminuten vom Seeufer entfernt. Die unmittelbare Nähe zum Wasser sowie der freie Blick auf den Tegernsee und das angrenzende Bergpanorama machen die Lage besonders attraktiv.

Trotz der Nähe zum See liegt das Haus in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft ohne Durchgangsverkehr. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit großzügigen Gärten und vermittelt eine entspannte, private Wohnatmosphäre – ideal für Ruhe suchende Naturliebhaber.

Bad Wiessee bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Arztpraxen sowie Freizeit- und Erholungsangeboten. Der Yachthafen, die Seepromenade und zahlreiche Wander- und Radwege sind schnell erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Gmund mit Bahnanschluss Richtung München.