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ETW - von Privat ohne Provision! Mitten in Korschenbroich

Gustav Heinemann Str 3, 41352 Korschenbroich – Nordrhein-Westfalen
615.000 €
3,5
Zimmer
287 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Erdgeschosswohnung

Exklusive Lage im Herzen von Korschenbroich! Diese beeindruckende, neuwertige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre stilvolle und gehobene Innenausstattung. Mit großzügigen Deckenhöhen von 3,50 m und eleganten Türen vermittelt die gesamte Wohnung ein Gefühl von Weite und Licht. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnen auf einer Ebene – ideal, um in jedem Lebensabschnitt komfortabel zu leben.

Das durchdachte „Haus-in-Haus-Konzept“ bietet Ihnen einen separaten Eingang, und die Möglichkeit, ein Carport zu errichten, rundet das Angebot ab. Diese außergewöhnliche Wohnung ist ein wahres Unikat und wird so kein zweites Mal angeboten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

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Objekt-Nr
OM-346087
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
615.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 47.980 €
Gesamtkosten
ca. 662.979 €
Hausgeld mtl.
595 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 615.000 €
Grunderwerbsteuer 39.975 € (6,50%)
Notarkosten 5.307 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.698 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Nutzfläche
100 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1980
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Korschenbroich. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Buslinien, die eine hervorragende Anbindung bieten. Alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar: Ärzte, einladende Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren stehen Ihnen zur Verfügung. Darüber hinaus erwarten Sie eine Vielzahl von Modegeschäften, Fitnessstudios sowie zwei wunderschöne Grün- und Parkanlagen, die zum Entspannen einladen. Für Bücherliebhaber gibt es eine charmante Buchhandlung und eine gut ausgestattete Bibliothek. Zudem können Sie die beeindruckenden Schlösser Rheydt und Dyck in der Nähe erkunden. Ein besonders reizvolles Naherholungsgebiet rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.

Lage-Check

Einkaufen
250m
Natur
250m
Sport
250m
Medizin
350m

Energie

Endenergieverbrauch
137,40 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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