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Wiesbaden Künstlerviertel 3 Zimmer Penthouse Wohnung

65197 Wiesbaden – Hessen
499.000 €
3
Zimmer
94,76 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Penthouse

Diese 3 Zimmer Penthouse Wohnung wurde 2015 erbaut und überzeugt durch ihren intelligenten Schnitt, die großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Einbauküche der Marke Leichte. Auf 94,76 m2 bietet die lichtdurchflutete Wohnung ein komfortables Wohnambiente mit offener Gestaltung durch hohe Decken sowie 2 Tageslicht-Bäder. Bodentiefe Fenster mit 3fach Verglasung, massives Eichenparkett, Fussbodenheizung und elektrischer Rolläden sind nur einige Merkmale der hochwertigen Ausstattung. Die absolute ruhige Wohnlage überzeugt und die sonnige Dachterrasse mit Blick ins Grüne lädt zur Entspannung ein. Ein Tiefgaragenplatz sowie ein großzügiger Kellerraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Über den Fahrstuhl gelangen Sie direkt in die 2. und letzte Etage des Hauses. Das Haus selbst teilen sich nur 6 Parteien.

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Objekt-Nr
OM-346096
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
1. Juni 2025

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 36.400 €
Gesamtkosten
ca. 535.399 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
19.900 €
Hausgeld mtl.
355 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 499.000 €
Grunderwerbsteuer 29.940 € (6,00%)
Notarkosten 4.272 € (0,86%)
Grundbucheintrag 2.188 € (0,44%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,44%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
2
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2015
Ausstattung
Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung wird komplett renoviert übergehen.

Lage

Das Künstlerviertel ist ein In-Viertel für Jung und Alt. Hier trifft Lebensqualität und Ruhe auf Stadtnähe. Reichlich Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Lauflage. (Edeka, Lidl, Penny, Kiosk inkl. Post). Schulen und Kita in unmittelbarer Nähe machen den Standort für Familien attraktiv. Die Nähe zur Stadt und die damit verbundene Verkehrsanbindungen (Stadtbus) ermöglichen ein angenehmes Lebensgefühl.

Lage-Check

Restaurants
Sport
Einkaufen
Medizin

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
40,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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