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Geräumige 4 Zimmerwohnung mit Fernblick + eigener PV-Anlage im "Wohnprojekt-Bermbach"
Feldbergblick 22, 65529 Waldems – HessenJede Wohnung in unserem Wohnprojekt hat mit der QNG Zertifizierung das höchstmögliche Qualitätssiegel für ökologische und energetische Bauweise und liegt mit seinem Energiebedarf unter Passivhausniveau. Die Wohnung im 2. Stock hat zudem einen unvergleichlich schönen Fernblick. Selbst vom Balkon aus, schaut man weit über Bermbach hinaus. Die Wohnung hat ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Durch die Raumhöhe, können wir die Kinderzimmer auf Wunsch mit Hochbetten ausstatten.
Am 29. März findet um 11:00 Uhr unsere nächste Besichtigung am Objekt statt.
Dort könnt Ihr auch weitere Wohnungen anschauen, die zur Vermietung stehen:
2 x Erdgeschosswohnungen a ca. 90qm
2 x Obergeschosswohnungen a ca. 85qm
2 x Obergeschosswohungen a ca. 55qm
Achtung... siehe Sonstiges: wir suchen Mitbewohner, die Lust auf gemeinschaftliches Wohnen haben... bitte lesen.
Am 26. März um 19:00 Uhr findet unser nächster Infoabend im Bermbacher Stübchen, Hauptstraße 28 in Waldems Bermbach statt. Bitte gerne vorher unter: 0172-1665716 anmelden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-346097
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Übernahme ab
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30. Juni 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.270 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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90 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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172 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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262 €
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Mietsicherheit
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3.740 €
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Miete Garage/Stellplatz
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30 €
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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35
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Sonstiges
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das absolute Highlight ist die eigene Photovolaikanlage mit 6,5kw Peak und eigenem 5kw Speicher, der jederzeit ergänzt werden kann. Als Mieter nutzt man die Energie direkt und ohne Einschränkung nach Bedarf und Wunsch. In Kombination mit einer smarten Schalteranlage, mit wassersparenden Armaturen sowie Duschen mit Wärmerückgewinnung und sehr schnellen Infrarotheizungen spart die PV Anlage ca. 65% des Strombedarfs und Heizbedarfs. Im Gegensatz zur Fussbodenheizung muss man nur dann auf Wohlfühltemperatur heizen, wenn die Räume auch genutzt werden. Der Primärenergiebedarf liegt durch alle Maßnahmen und wegen der sehr guten Dämmung mit 14kw pro qm unter Passivhausniveau.
Wer möchte, kann sich durch unseren Elektriker für kleines Geld eine eigene 11kw Wallbox installieren lassen. Die Wallbox kann bei Auszug dem nächsten Mieter übertragen werden.
Die Wohnung ist mit einem neuartigen, natürlichen Linoleum mit schönem Design ausgestattet.
Bad und WC sind komplett ausgestattet, mit Waschtischunterschrank, Waschbecken, Hansgrohe Exosmart+ Coolstart Armaturen, Spiegel, Beleuchtung, Wassersparende Flush WC's Dusche von Hansgrohe Ecosmart+ mit Duschwand.
Lage
Waldems-Bermbach liegt ca. 5 Minuten vom Autobahnzubringer Idstein an die A3. Über die A3 erreicht man in 25 Minuten Limburg und in 35 Minuten Frankfurt. Wiesbaden ist ca. 30 Minuten entfernt. Bermbach hat einen eigenen Kindergarten. Die Grundschule ist 3 Minuten entfernt in Heftrich. Weiterführende Schulen gibt es in Idstein. Dort gibt es auch eine Montesori-Schule. Einkaufen kann man fussläufig im Hofladen. Ein Netto ist ca. 15 min fussläufig zu erreichen. Zum Lidl, Aldi, Edeka, Rewe, Dens usw fährt man nach Idstein in 5 Minuten. Es gibt einen Fahrradweg nach Idstein. Eine Apotheke und Hausärzte gibt es in Waldems-Esch.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Strom
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Endenergiebedarf
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14,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
ACHTUNG AN ALLE DIE GEMEINSCHAFTLICH WOHNEN MÖCHTEN, JUNGE FAMILIEN, ALTE FAMILIEN, ALLEINSTEHENDE, ALLEINERZIEHENDE UND NOCH VIEL MEHR, einfach Leute, die nicht alleine Wohnen wollen, die nach Wohnraum für Ihr Familienglück suchen oder Lust auf ein familiäres Umfeld in unserem Wohnprojekt haben. Siehe: www.wohnprojekt-bermbach.de. Dies ist viel mehr als eine Wohnungsanzeige. Unsere Gemeinschaft (10 Wohneinheiten sind bereits vergeben) sucht für unser großes, gemeinsames Wohnprojekt tolle Menschen, die Spaß daran haben ihr wohnliches Umfeld gemeinsam zu gestalten und zu leben. Unser Objekt steht am höchsten Punkt des Neubaugebietes in Waldems Bermbach mit einem unverbaubaren Blick. Auf der Spielstrasse wimmelt es Tag ein Tag aus von Kindern, die noch Spielgefährten suchen. Unser gemeinschaftliches Wohnprojekt bietet aber vor allem die Chance Aufgaben zu teilen und sich gegenseitig zu unterstützen. Von der gemeinsamen Kinderbetreuung über Hausaufgabenbetreuung bis zum abendlichen Babysitting ist vieles möglich. In unserem Wohnprojekt wird die Wohngemeinschaft mehrere Gemeinschaftsräume mit Leben erfüllen. Wir werden die Gemeinschaftsflächen im Innen- und Außenbereich gemeinsam mit allen Bewohnern entwickeln. Unsere Gartengruppe hat bereits mit der Planung begonnen. Und wir wollen in unseren Räumen so einiges zusammen erleben: ob Yogaunterricht, Spieleabende, gemeinsames Kochen und Essen, Kinder im Spielzimmer toben lassen, den Werkerlschuppen ausfüllen usw... fast alles ist möglich. Worauf habt Ihr Bock? Wir bieten den Interessenten für unser gemeinschaftliches Wohnprojekt in Waldems, Ortsteil Bermbach ein neues Zuhause. Gemeinsam mit der bereits gebildeten Kerngruppe entwickeln wir die Gemeinschaft für 22 Wohneinheiten. Zusammen mit möglichst vielen neugierigen Interessenten und Interessentinnen möchten wir unsere Gemeinschaft weiter vorantreiben. Die Wohnungen bieten Raum für Singles, Paare, Alleinerziehende, Alte, Junge, Verheiratete, Getrennte, Verliebte, Langjährige und noch viel mehr. Divers und tolerant müsst Ihr sein, dann passt Ihr zu uns. Die ersten Wohnungen sind ab 31. März bezugsfertig. Die Fertigstellung aller Wohneinheiten ist für Oktober 2025 geplant.
Nächster Besichtigungstermin ist am Samstag, 29. März um 11:00 Uhr. Treffpunkt vor dem Objekt.
Die Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche liegen inkl. Nebenkosten, Gemeinschaftskosten in etwa bei 16,50€. Jeder Mieter bekommt seine eigene Photovoltaik mit eigenem Speicher und spart damit ca. 65% der Stromkosten durch Eigenproduktion ...siehe auch Website!
Außerdem haben wir jetzt noch 2 Wohnungen für Menschen mit Bindungsschein im Angebot.
Wir bieten Interessierten immer wieder verschiedene Informationsabende.
Auf unserer Website: www.wohnprojekt-bermbach.de findet Ihr weitere Informationen zu den nächsten Terminen
Alternativ meldet Ihr Euch als Interessent/ Interessentin an oder ruft uns an: 0172-1665716.
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Angebot von: Guido Gutenstein
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