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Traumhafte 4,5 Zimmer Gartenwohnung in Altbogenhausen
81679 München – BayernTraumhafte 4,5 Zimmer Gartenwohnung in Altbogenhausen sucht neue EigentümerInnen. Freuen Sie sich auf eine sehr nette und kleine Wohngemeinschaft sowie auf eine extrem ruhige Lage.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-346105
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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2.999.999 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 138.726 €
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Gesamtkosten
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ca. 3.138.724 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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65.000 €
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Hausgeld mtl.
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625 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Neuwertig
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Nutzfläche
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35 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2021
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Angaben zur Ausstattung
Die Wohnung liegt unweit von der Kirche Heilig Blut und der Gebeleschule. Der uneinsehbare Südgarten mit viel Sonne von früh bis Abend und der spektakuläre, nicht verbaubarer, weiter Ausblick nach Westen laden zum Erholen, Sonnen, Gärtnern und gepflegte Parties ein. Ein exzellenter Neubau (3,5 Jahre alt) mit großen Fensterfronten, Ziegelwände, komplette Südausrichtung, edler Marmorkamin, Bodenheizung, Fischgrätparkett, 2 Marmorbäder (Dampfsauna, Badewanne, Blick in den Garten), Ludwig Sechs Küche mit Granitplatte sowie Schreinerschränke und -regale, Tiefgarage und Keller mit Lift erreichbar sowie die feinste Nachbarschaft könnten bald Ihr neues Zuhause werden.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Jahr 2026 frei oder auch früher nach Vereinbarung. Man kann sowohl über eine gestaffelte Kaufpreiszahlung sowie über einen früheren Auszug sprechen. Zu den aufgelisteten Kosten kommt noch ein Fahrradkeller mit 25.000€ und eine Ablöse für die Möbel von 99.999Euro (edle EBK, Marmorkamin, Dampfsauna, Sunshower, Einbauschränke, Regale, Vorhängeschienen, Vorhänge, Alarmanlage, gerne auch den Marmortisch passend zum Kamin und die Gartenmöbel inkl. Rasenmäher etc.)
Da die Wohnung noch bewohnt wird, möchten wir keine Fotos inserieren. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung und wir können dann alles vor Ort besprechen.
Lage
3 Gehminuten zu U4, 3 Buslinien, Apotheke, Drogerie sowie diverse Supermärkte. Die Wohnung liegt unweit von der Kirche Heilig Blut und der Gebeleschule.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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55,90 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Familie R
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