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Attraktive Doppelhaushälfte in Berlin Buckow von Privat

12353 Berlin (Buckow)
850.000 €
4
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
343 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Doppelhaushälfte

Die im Jahr 2018 neu erbaute Doppelhaushälfte könnte der Ort sein, in dem Sie mit ihrer Familie die besten Erinnerungen fürs Leben machen werden. Es liegt in einer sehr ruhigen Lage in Berlin-Buckow.

Das Haus wurde in einer massiven Bauweise gefertigt. Die Fußbodenheizung in allen Etagen wird durch Gas sowie eigene Solar Paneele betrieben. Durch die sehr gute Isolierung wird im Winter kaum die Heizung angemacht.

Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen (ausgebauter Keller (53 qm Nutzfläche), ausgebauter Dachboden (24 qm Nutzfläche) sowie EG, OG (102 qm Wohnfläche)) und ist hochwertig ausgestattet. Von einer modernen Einbauküche, Markenküchengeräte bis hin zu 30x60 Fliesen im gesamten EG und KG.
Der geräumige Wohn-/Essbereich lädt zu ausgiebigen feiern mit Freunden und Familie ein oder einfach einem gemütlichen Abend mit gutem Essen.
Das große Bad im 1. OG hat eine Dusche und eine Badewanne. Neben dem Masterbad gibt es noch 2 Schlafzimmer.
Das vollständig ausgebaute Dachstudio kann beliebig genutzt werden: als Kinderzimmer, Arbeitszimmer o.ä..

Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der Stauraum für die Habseligkeiten bietet oder gar als Wohnraum genutzt werden kann, da auch Fenster und Fußbodenheizung vorhanden sind.

Obendrauf gibt es einen gepflegten Garten mit windgeschützter Terrasse, Rollrasen, diversen Blumen und einen Birnen- sowie Apfelbaum. Die Gartenanlage ist komplett mit einem Gardena Bewässerungssystem und einem elektrischen Rasenmäher ausgestattet. Es ist an alles gedacht. Weiterhin verfügt der Garten über eine überdachte Lounge aus Holz, sowie ein 2-geteilter Geräteschuppen aus Holz.

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Objekt-Nr
OM-346112
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 61.734 €
Gesamtkosten
ca. 911.733 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 850.000 €
Grunderwerbsteuer 51.000 € (6,00%)
Notarkosten 7.116 € (0,84%)
Grundbucheintrag 3.618 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
4
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2018
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Ausstattung
•Massivbau
•Neubau
•Gas/Solar-Fußboden­heizung in allen Etagen und Räumen
•Fußbodenheizung in jedem Raum einzeln einstellbar
•2-fach Kunststoff Isolierglasfenster im Landhausstil
•Hochwertige Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (verstellbar)
•Glasfaseransch­luss
•LAN Verkabelung im gesamten Haus
•SAT Anschlüsse vorhanden
•Fliesen im gesamten Erdgeschoss und Keller
•Terrassenfenster ohne Trennsäule komplett zu öffnen
•Offener Wohn- und Essbereich
•Hochwertige Einbaugeräte in der Küche
•Elektronische sowie manuelle Jalousien im EG
•Laminat im Obergeschoss
•manuelle Jalousien im OG
•Beheizter Vollkeller (mit Fußbodenheizung)
•Keller als Wohnraum nutzbar
•Großzügiger, 2-geteilter Geräteschuppen
•Überdachte Lounge
•2 Außenstellplätze
•Elektro-Auß­enanschlüsse im Garten
•20 qm große Terrasse
•Gardena Bewässerungsanlage im gesamten Garten
•Gardena elektrischer Rasenmäher im gesamten Garten
•Vorgarten mit Hecke und grauen Steinen, sowie 2 Obstbäumen
•Dachstudio inkl. Dachfenster

Lage

Das Objekt liegt in ruhiger Gegend in Berlin-Buckow. Durch die Grenzlage zu Großziethen (Brandenburg) gibt es einerseits einen ländlichen Flair und andererseits lebt man immer noch in Berlin. Direkt um die Ecke laden Felder und Birkenwälder zu ausgiebigen Spaziergängen ein, mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants und Supermärkte. Auch eine U-Bahnstation ist fußläufig erreichbar. Ein Einkaufszentrum „die Gropius Passagen“ sind in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso gibt es diverse Kitas und Schulen in fußläufiger Umgebung.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Natur

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
34,60 kWh/(m²a)

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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