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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Designer-Boden, Einbauküche und Loggiabalkon
79189 Bad Krozingen – Baden-WürttembergIn Kürze freie bzw. sofort verfügbare, attraktive 73,73m² Wohnung mit 3 Zimmern im 1. OG. Neben dem Wohnzimmer mit ca. 22,48m², dem Schlafzimmer mit ca. 15,49m² gibt es noch ein kleines Zimmer (laut Plan Kinderzimmer vielleicht gut nutzbar als kleines Gästezimmer oder Homeoffice-Büro) hat ca. 7,5 m². Es gibt keinen Aufzug und diesbezüglich keine Kosten, das Wohnzimmer geht offen in die Küche über (die EBK gehört zur Wohnung, diese hat einen Geschirrspüler, Backofen (siehe Bild oder möglichst vor Ort)), Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC mit Dusche und kleinem Oberlichtfenster, Schlafzimmer, Loggia-Balkon,
Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, allgemeiner Rad- und Trockenraum vorhanden.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
Objekt-Nr
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OM-346113
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis
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295.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 19.141 €
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Gesamtkosten
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ca. 314.141 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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438 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
Zustand
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keine Angaben
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Stockwerk
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1. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Vinyl / PVC
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1981
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Gäste-WC
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Lage
Schwarzwaldstraße 59, 79189 Bad Krozingen: Ca. 1,5 km zum Bahnhof und 210 m zu einem idyllischen Weg entlang des Neumagen, der vom Münstertal und Staufen durch die Stadt fließt. Bad Krozingen überzeugt als große Kreisstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur für über 22.000 Einwohner, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kurpark, Thermal- und Sportbad sowie Gastronomie und Bahnanschluss.
Lage-Check
Energie
Endenergieverbrauch
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91,58 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Sonstiges
Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen käufer-provisionsfrei von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten. Die Immobilie wird zusammen für 310.000€ angeboten (=Wohnung 295.000€ + Tiefgaragenstellplatz 15.000€).
Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein 0% L-Bank-Darlehen der Eigentümergemeinschaft zur teilweisen Finanzierung der Dachsanierung mit durchschnittlich ca. 165€ bereits berücksichtigt, das heißt die Hausgelddifferenz beträgt ca. 235€ (=438€ monatlicher Vorschuss – ca. 165€Tilgung -ca. 39€ monatlich Zuführung zur Rücklage).
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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