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Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Designer-Boden, Einbauküche und Loggiabalkon

79189 Bad Krozingen – Baden-Württemberg
295.000 €
3
Zimmer
73,75 m²
Wohnfläche
Wohnung

In Kürze freie bzw. sofort verfügbare, attraktive 73,73m² Wohnung mit 3 Zimmern im 1. OG. Neben dem Wohnzimmer mit ca. 22,48m², dem Schlafzimmer mit ca. 15,49m² gibt es noch ein kleines Zimmer (laut Plan Kinderzimmer vielleicht gut nutzbar als kleines Gästezimmer oder Homeoffice-Büro) hat ca. 7,5 m². Es gibt keinen Aufzug und diesbezüglich keine Kosten, das Wohnzimmer geht offen in die Küche über (die EBK gehört zur Wohnung, diese hat einen Geschirrspüler, Backofen (siehe Bild oder möglichst vor Ort)), Badezimmer mit Wanne u. WM-Anschluss, Gäste-WC mit Dusche und kleinem Oberlichtfenster, Schlafzimmer, Loggia-Balkon,
Kellerabteil, ein TG-Stellplatz, allgemeiner Rad- und Trockenraum vorhanden.

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Objekt-Nr
OM-346113
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 19.141 €
Gesamtkosten
ca. 314.141 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €
Hausgeld mtl.
438 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 295.000 €
Grunderwerbsteuer 14.750 € (5,00%)
Notarkosten 2.904 € (0,98%)
Grundbucheintrag 1.488 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,48%

Einzelheiten

Zustand
keine Angaben
Stockwerk
1. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1981
Ausstattung
Balkon, Keller, Gäste-WC

Lage

Schwarzwaldstraße 59, 79189 Bad Krozingen: Ca. 1,5 km zum Bahnhof und 210 m zu einem idyllischen Weg entlang des Neumagen, der vom Münstertal und Staufen durch die Stadt fließt. Bad Krozingen überzeugt als große Kreisstadt mit einer vielseitigen Infrastruktur für über 22.000 Einwohner, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Kurpark, Thermal- und Sportbad sowie Gastronomie und Bahnanschluss.

Lage-Check

Sport
Mobilität
Medizin
Einkaufen

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
91,58 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis

PDF

Sonstiges

Die Wohnung wird ohne Käuferprovision sozusagen käufer-provisionsfrei von Matthias Karsten Müller Immobilien für einen privaten Eigentümer angeboten. Die Immobilie wird zusammen für 310.000€ angeboten (=Wohnung 295.000€ + Tiefgaragenstellplatz 15.000€).
Die Eigentümergemeinschaft beschloss 2022 die Dachsanierung, diese wurde durchgeführt. Die Heizung wurde 2019 erneuert. Somit müsste der Engergieverbrauch im Vergleich zum Energieausweis von 2018 besser sein, als noch ausgewiesen. Im angegebenen Hausgeld (Wirtschaftsplan 2024) ist die Tilgungsrate für ein 0% L-Bank-Darlehen der Eigentümergemeinschaft zur teilweisen Finanzierung der Dachsanierung mit durchschnittlich ca. 165€ bereits berücksichtigt, das heißt die Hausgelddifferenz beträgt ca. 235€ (=438€ monatlicher Vorschuss – ca. 165€Tilgung -ca. 39€ monatlich Zuführung zur Rücklage).

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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