ohne-makler.net

Hochwertige Wohnung, flexibler Grundriss, barrierearm in Altona-Nord/Eimsbüttel, nähe U-Bahn

Paulinenallee 55, 22769 Hamburg (Altona-Nord)
819.000 €
2
Zimmer
89 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die Wohnung ist als Dreizimmerwohnung konzipert, augenblicklich wird sie mit zwei Zimmern genutzt. Die Elektro-, Heizungs- und Lüftungsinstallation sind raumweise vorhanden.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoß eines Vorderhauses einer Wohnanlage mit Hinterhof. Mit einer optimierten Fassadendämmung und dem Einbau einer kontrollierten Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung wurde das Gebäude 2011 als Energie-Effizienshaus fertig gestellt. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.

Der Zugang zur Wohnung ist straßenseitig ebenerdig über den Fahrstuhl möglich. Das Treppenhaus ist hell und großzügig. Im Keller befindet sich neben den Technikräumen ein Fahrradraum, eine Waschmaschinenraum sowie ein separater Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich angeboten.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-346114
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
819.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.373 €
Gesamtkosten
ca. 874.373 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
25.000 €
Hausgeld mtl.
285 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 819.000 €
Grunderwerbsteuer 45.045 € (5,50%)
Notarkosten 6.831 € (0,83%)
Grundbucheintrag 3.498 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

Passt diese Immobilie zu meinem Budget?

Geschätzte Monatsrate: 2.954€

Mehr Genauigkeit in wenigen Sekunden:

Durch die Angabe einiger Basisinformationen wird die geschätzte Monatsrate individuell für Sie berechnet. Für dieses und für alle weiteren Immobilienangebote auf ohne-makler.net

Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,41%

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Anzahl Etagen
5
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2011
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung ist hochwertig
- Flur: massives Dielenparket aus Nussbaum mit Intarsie.
- Der Wohnraum hat ein massives Fischgrätparket aus Kirschbaum mit umlaufendem Nußbaum Fries.
- Im Schlafraum Dielenparkett aus Nußbaum, vom Tischler hergestellter Einbauschrank aus Kirschbaumholz.
- Im Schrank befindet sich auch diskret die technische Wohnungsverteilung und ein Tresor.
- Die Wohnung verfügt über eine Alarmanlage, die Elektroinstallation ist umfangreich mit entsprechender IT/ Telefon / TV Verdrahtung.
- Thermostatgeregelte Fußbodenheizung, im Bad ist für die Übergangszeit eine Wandheizkörper.
- Hochwertige Einbauküche vom Tischler mit Miele Geschirrspüler, Küppersbusch Backofen, Liebherr Kühl- Gefrierschrank und Oranier Gaskochfeld.
- Das Bad hat eine große Badewanne mit Mittelablauf und eine bodenebene Dusche.
- Das Waschbecken ist in den Badschrank aus altem Eichenholz integriert.
- Die Fliesenarbeiten sind sehr harmonisch auf die Sanitäreinrichtung abgestimmt.
- Der Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten hat einen Hartholzboden und einen Abstellraum. Eine Außenzapfstelle mit einer Bewässerungsanlage macht das Verreisen unkompliziert.

Flexibler Grundriss
- Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit einen zusätzlichen Raum abzutrennen. Die Elektro- und Heizungs- und Lüftungsinstallation sind dafür vorhanden.
- Küche und Flur sind vom Wohnraum mit einer Glasschiebetür zu trennen.
- Der Zugang zum Schlafraum erfolgt über eine raumhohe, vom Tischler gefertigte Zimmertür aus Rio Palisander.

Lage

Umgeben von Eimsbüttel, St. Pauli, Ottensen und dem Schanzenviertel liegt die Wohnung in einer ruhigen Anliegerstraße in Altona Nord an der Grenze zu Eimsbüttel. Die Wohnung im 3. OG des Vorderhauses gehört zu einer Wohnanlage mit zwei weiteren Häusern im attraktiven Gartenhof mit Spielplatz. Die Eigentümergemeinschaft der 39 Parteien ist ausgesprochen freundlich, harmonisch und tolerant. Die Wohnung ist fußläufig von der U-Bahn Station Emilienstraße erreichbar.

Lage-Check

Kultur
100m
Restaurants
100m
Einkaufen
100m
Sport
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
63,70 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Nachricht direkt an den Verkäufer senden

Fragen zu dieser Wohnung? Interesse zeigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren?

Klicken Sie hier, um dem Anbieter eine Nachricht zu senden:

Angebot von: Ulrich Schaub

Nachricht an Verkäufer

9 + 2 =

Die einfache Rechenaufgabe ist zu lösen und das Ergebnis einzugeben. Z.B. muss für 1+3 der Wert 4 eingegeben werden.

Jetzt kostenlos registrieren um die Merkliste zu verwenden

OM-Account gefunden

Es existiert bereits ein OM-Account mit dieser E-Mail-Adresse.

Jetzt einloggen

Vielen Dank für Ihre Registrierung!

Um die Registrierung abzuschließen ist es nötig, Ihre E-Mail-Adresse zu überprüfen. Wir haben Ihnen soeben eine E-Mail dafür zugeschickt.

Bitte rufen Sie Ihre E-Mails ab und klicken Sie in der Mail auf den Bestätigungs-Button. Anschließend können Sie sofort mit dem Veröffentlichen Ihrer Immobilienanzeige beginnen.

Noch keine E-Mail angekommen?
Die E-Mail kommt normalerweise innerhalb weniger Sekunden an, nur in Ausnahmefällen kann es bis zu 10 Minuten dauern. Schauen Sie bitte auch in Ihrem Spam-Ordner nach, manchmal kommt es vor, dass die Mail dort landet. Falls Sie die Aktivierungsnachricht nicht erreicht, können Sie hier eine neue anfordern.

Es kommt keine Mail an, oder es gibt sonstige Probleme?
Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

Ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance

Füllen Sie die folgenden Informationen aus und ermitteln Sie Ihre Finanzierungschance.

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

Sie können sich nicht selbst kontaktieren

Es ist leider nicht möglich, eine Nachricht an sich selbst zu senden.