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Sehr schöne 4,5 Zi Altbau Wohnung mit gehobener Innenausstattung mit Balkon und EBK in KA-West
Herderstraße 13, 76185 Karlsruhe (Weststadt) – Baden-WürttembergBitte KEINE MAKLERANFRAGEN, diese werden ignoriert
Da ich bald umziehen werde, trenne ich mich von meiner schönen und sehr hellen Altbauwohnung in KA West, die ich seit 7 Jahren selbst bewohne.
Das Haus wurde im Jahr 1920 erbaut, ist nicht denkmalgeschützt, sehr gut erhalten und gepflegt, das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert und isoliert, mein monatlicher Abschlag für Heizung und Warmwasser beträgt 65 €.
Die Wohnung besteht aus 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einer großen Wohnküche (daher das halbe Zimmer) mit moderner Einbauküche, im Kaufpreis inbegriffen.
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Objekt-Nr
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OM-346130
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Dachgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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620.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 39.005 €
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Gesamtkosten
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ca. 659.004 €
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Hausgeld mtl.
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220 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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4
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Stockwerk
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4. OG
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Nutzfläche
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60 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Fußboden
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Parkett
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1920
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Ausstattung:
- Alle Räume bis auf die gefliesten Bäder sind mit den schönen, originalen Dielen ausgestattet (massives Holz, geölt)
- Original Kassettentüren
- Hohe Decken (2,70 bis 2,80)
- 2 Tageslichtbäder, bis auf die Wandfliesen komplett erneuert im Jahr 2019, eins mit Badewanne, eins mit großer, begehbarer Dusche
- Schöner Balkon zur Südseite mit Markise
- Fernwärme (Haus wird gerade angeschlossen ans Netz, Baustelle auf der Straße)
- Moderne, gepflegte Einbauküche von IKEA mit Markengeräten von NEFF (Herd 80cm, Backofen, Spülmaschine), aus dem Jahr 2019
- Kellerraum und großer Speicher (trocken, sehr viel Stauraum, leicht vom Flur aus zugänglich)
- Neuwertige Fenster (2019) aus Holz, zweifachverglast, mit Rollläden
- Einbauschrank im Wohnzimmer (2019)
- Kleiderschrank im Schlafzimmer (2018)
- Mobile Klimageräte, aufbewahrt auf dem Dachboden
- Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden
Lage
Das Objekt ist ein Eckhaus, Küche, Wohnzimmer und das große Schlafzimmer zeigen Richtung Sophienstraße, letzteres auch Richtung Herderstraße, ebenso wie die beiden kleineren Schlaf-/Kinderzimmer. Es handelt sich um eine schöne und insgesamt ruhige Wohngegend, in direkter Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, Cafés, Ärzte und Bäckereien vor. Die Günter-Klotz Anlage ist nicht weit, die Straßenbahnhaltestelle Händelstraße in 2 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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121,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Themenportale
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Angebot von: Gustav Baensch
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