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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage Trier

Zum Schloßpark 20, 54295 Trier (Kürenz) – Rheinland-Pfalz
899.000 €
9
Zimmer
322 m²
Wohnfläche
313 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Mehrfamilienhaus

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus (4 Wohneinheiten) in ruhiger aber dennoch zentraler Lage in Trier.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt:

Erdgeschoss links: 2 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badmit Badewanne. - ca. 57m²

Erdgeschoss rechts:1 Zimmer-Wohnung mit Pantryküche (2024 neu), Bad mit Dusche und Flur. Ein hochwertiger Vinylboden, neue Tapete und Anstrich wurden 2024 gemacht inkl. neuer, hochwertiger Pantryküche aus Metall. - ca. 20 m²

Obergeschoss3 Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste-WC, Flur und Terrasse im Innenhof (ca.30m²) - ca. 130 m² Gesamt

Dachgeschoss3 Zimmer Maisonette Wohnung mit separater Küche, Wohnzimmer mit Kamin(genehmigt), zwei Schlafzimmern, Galerie, Bad mit Badewanne, Abstellraum und Balkon. - ca. 116m²

Insgesamt wird eine jährliche Kaltmiete von 33.936 EUR erwirtschaftet.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich die Kellerräume der Wohnungen und ein Technikraum. Hinter dem Haus befindet sich eine Doppelgarage, vor deren Toren jeweils ein zusätzlicher Stellplatz befindet. Vor dem Haus befindet sich ebenfalls ein Stellplatz. In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend saniert. Es wurden sämtliche Bäder vollständig renoviert und mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Die Gaszentralheizung mit neuester Brennwerttechnikwurde im Jahre 2014 eingebaut. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren gegenenergiesparende Kunststofffenster ausgetauscht. Zudem wurden die Bodenbeläge erneuert und durch Laminat bzw. Design-Vinyl ausgetauscht.

Es liegt bereits ein Aufteilungsplan als Vorbereitung für eine Teilungserklärung vor.

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Objekt-Nr
OM-346147
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
899.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 55.859 €
Gesamtkosten
ca. 954.858 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 899.000 €
Grunderwerbsteuer 44.950 € (5,00%)
Notarkosten 7.211 € (0,80%)
Grundbucheintrag 3.698 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 3.135€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
renoviert
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
67 m²
Badezimmer (Anzahl)
5
Schlafzimmer (Anzahl)
6
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
1
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1967
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin
Infrastruktur
Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohnungen befindet sich in
einer ruhigen Straße im Ortsteil Kürenz. Zum Bahnhof gelangt man
fußläufig in ca. 15 min, 20 min sind es zu Fuß bis zur Innenstadt.
Busverbindungen zu allen wichtigen Örtlichkeiten u.a. der Uni
befinden sich ebenfalls fußläufig.

Lage-Check

Einkaufen
100m
Mobilität
100m
Medizin
700m
Natur
100m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
78,10 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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