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Traumhaus mit herrlichem Alpenblick
Panoramastr. 12, 88450 Berkheim – Baden-WürttembergCharmantes Einfamilienhaus mit Allgäuer Flair und Einliegerwohnung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 150 m², einem weitläufigen Grundstück von 1.479 m² und einem liebevoll angelegten Garten ist es der perfekte Ort für Familien und Investoren.
Das Holzhaus steht auf der vordersten Hügelkette am Rande des Illertals. Es bietet sowohl einen weitläufigen, unverbauten Blick über das Illtertal als auch auf die Alpen - und zwar von den Schweizer Alpen im Westen über die Allgäuer Alpen bis zu den Ostalpen. Diesen wundervollen Blick kann man sowohl vom Wohnzimmer, den Schlafzimmern, von beiden Balkonen und der Terrasse genießen. Aufgrund der besonderen Lage kann dieser Blick auch in Zukunft nicht verbaut werden.
Weiterführende Infos und Bilder können Sie gerne der beigefügten Expose-Beschreibung entnehmen.
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Objekt-Nr
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OM-346187
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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720.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 45.167 €
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Gesamtkosten
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ca. 765.166 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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renovierungsbedürftig
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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4
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Anzahl Garagen
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2
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1983
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
Der offene Wohn- und Essbereich mit doppeltem Kachelofen lädt zum gemütlichen Aufenthalt ein. Der doppelte Kachelofen sorgt nicht nur für Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, sondern dient auch als stilvolles Zentrum des familiären Zusammenlebens. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf den Süd-Ost-Balkon und den großen überdachten Vorplatz, von wo aus Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und einen atemberaubenden Alpenblick genießen können.
Angrenzend an das Wohn- und Esszimmer finden Sie eine große, vollausgestattete Küche mit einem direkt begehbaren Hauswirtschaftsraum und einem separaten kleinen Vorratsraum, der durch seine nördliche Ausrichtung eine kühle Lagerung von Lebensmitteln ermöglicht. Der Fußboden in der Küche ist aus fußwarmen Kork gefertigt.
Schlafzimmer Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres kleineres Schlafzimmer, ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer, ein besonderer Moment zum ausspannen, befindet sich im Obergeschoss. Das Badezimmer hat einen Korkfußboden und ist mit einer integrierten Sauna für 2 – 4 Personen ausgestattet. Es ist sowohl eine Dusche als auch eine große Eckbadewanne eingebaut. Im Erdgeschoss gibt es einen separaten Raum mit Dusche und Waschmöglichkeit
Lage
Einzigartige Lage und nachhaltige Bauweise.
Das Haus besticht durch seine einzigartige Lage und den Charme eines Holzhauses mit roten Fensterläden. Erbaut vom Öko-Fertighaushersteller Baufritz aus Erkheim, überzeugt es durch nachhaltige Bauweise und hochwertige Materialien. Es befindet sich in einer der begehrtesten Lagen in Berkheim.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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112,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Holz
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Grundriss_UG
Expose-Beschreibung
Sonstiges
Garten und Außenbereich:
Besondere Highlights sind der schöne Garten und die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Der Garten kann als Augenweide für Gartenliebhaber gestaltet werden und bietet mit seiner Terrasse und den angelegten Beeten, Sträuchern und Apfelbäumen den perfekten Ort für Entspannung und gemütliche Familienfeste im Freien sowie eine sichere Spielumgebung für Ihre Kinder.
Garage:
Eine Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Gäste, Familienmitglieder oder als Büro. Die kleine Einliegerwohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer und einem Schlafzimmer, einer kleinen Küchenzeile und einem kleinen Badezimmer mit Dusche und integriertem WC und verfügt über einen eigenständigen Wohnungseingang.
Desweiteren befinden sich in dem Untergeschoss für Lagerung und Stauraum noch 3 zusätzliche Kellerräume, sowie eine Teilunterkellerung der Garage
Heizung:
Das Wohnzimmer im EG ist mit einem Kachelofen ausgestattet, der mit Holzbrennstoff von der Diele aus bestückt (beheizt) wird. Dieser ist mit einem weiteren ölbetriebenen Kachelofen im Esszimmer verbunden, der von einer zentralen Ölversorgung aus versorgt wird. Beide Kachelöfen sorgen wahlweise oder gemeinsam für eine angenehme und gemütliche Wärme. Das Obergeschoss wird in einzelnen Räumen per Warmluftschächten mit Wärme vom Kachelofen aus dem Erdgeschoss versorgt.
Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden.
Im Badezimmer im Obergeschoss ist ein Elektro-Nachtspeicher-Ofen installiert.
In der Einliegerwohnung wird ein Zimmer mit einem Öl-Ofen mit zentraler Ölversorgung beheizt.
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