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Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Lage am Rande eines Naturschutzgebietes
89134 Blaustein – Baden-WürttembergCharmante Doppelhaushälfte am Rande eines Naturschutzgebietes in ruhiger, sonniger Lage
Eckdaten zur Immobilie:
• Baujahr: 1984
• Wohnfläche: ca. 125 m²
• Grundstück: 426 m²
• Zimmer: 5
• Energieausweis: vorhanden
Besondere Merkmale:
• Ruhige Sackgassenlage an einer Wendeplatte
• Direkter Zugang zu Wanderwegen und Natur
• Familienfreundliche Umgebung mit Spielplatz in unmittelbarer Nähe
• Gemütliche Wohnatmosphäre durch Kachelofen im Wohnzimmer und Kamin auf der Terrasse
Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer durchdachten Raumaufteilung. Ideal für Familien oder alle, die die Natur lieben und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
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Objekt-Nr
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OM-346195
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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492.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 31.060 €
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Gesamtkosten
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ca. 523.059 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Fußboden
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Fliesen, Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1984
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin
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Angaben zur Ausstattung
Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Kachelofen
• Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche
• Separate Küche
• Gäste-WC
• Dielenbereich / Treppenhaus
• Zugang zur Terrasse mit offenem Kamin, ideal für gesellige Abende im Freien
Obergeschoss:
• Großes Schlafzimmer
• Zwei helle Kinderzimmer
• Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken
• Zugang zu einem weiteren Balkon mit schönem Ausblick
Dachboden und Keller:
• Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum
• Keller mit praktischen Räumen:
o Heizraum mit Ölheizung
o Vorratsraum
o Großer zusätzlicher Kellerraum
Außenbereich:
• Großer Garten mit viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten
• Terrasse mit offenem Kamin
• Garage direkt am Haus
Lage
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich am Rand eines Naturschutzgebietes in 89134 Blaustein-Herrlingen in einer ruhigen Sackgasse an einer Wendeplatte. Die idyllische Ortsrandlage bietet direkten Zugang zu einem Wandergebiet und ist somit ideal für Naturliebhaber und Familien. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben dem Haus, was die Lage besonders kinderfreundlich macht.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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96,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Sonstiges
Herrlingen bietet eine harmonische Verbindung von Natur und urbaner Nähe. Der Ort verfügt über eine direkte Zuganbindung nach Blaustein, Blaubeuren und Ulm, eine gute Infrastruktur mit gastronomischem Angebot, ärztlicher Versorgung sowie zwei Kindergärten und einer Schule. Besonders hervorzuheben ist die kulturelle Vielfalt mit der bekannten "Theaterei Herrlingen". Ein Wasserspielplatz und zahlreiche Wanderwege bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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