EFH mit XXL Garage und zusätzlichem Baufenster

Glücksgriff: Viele Optionen zum kleinen Preis.
Dieses attraktive Einfamilienhaus in Kreßberg-Marktlustenau bietet auf 1.472 m² Grundstück viel Platz, eine flexible Raumaufteilung, eine XXL Garage, dazu ein noch nicht ausgeschöpftes Baufenster – perfekt für Familien, Handwerker, Fahrzeugliebhaber, Investoren und all jene, die Raum und Freiheit für Ihre Projekte benötigen.

Das Wohnhaus und die stattliche Garage, die durch einen praktischen Zwischenbau verbunden sind, wurden 1979 in solider Massivbauweise errichtet.
Die XXL Doppelgarage bietet mit einer Größe von 8 x 10 Metern ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art – von mehreren PKWs bis hin zu Wohnmobil oder Wohnwagen. Die Garage eignet sich nicht nur zur Nutzung als Stellfläche, sondern auch hervorragend für Werkstattprojekte oder als Lagerraum.

Ein weiteres Highlight ist das Baufenster auf dem Grundstück, das die Möglichkeit für einen Anbau bietet.

Das Haus selbst überzeugt mit einer durchdachten, modernen Raumaufteilung. Sie können es als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen. Das zentrale Treppenhaus erschließt EG und DG. Das Erdgeschoss umfasst zwei nach Süden hin ausgerichtete Schlafzimmer, Bad, Flur, Gäste WC, eine abgeschlossenen Küche mit dahinter liegender Speisekammer und einen großzügigen Wohn-Essbereich (37 m²). Auf der Südterrasse, die mit Glaselementen geschützt ist, genießén Sie viele Sonnenstunden.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Bad, eine Diele mit Küchenanschlüssen, ein gemütliches Schlafzimmer und ein großzügig offen gehaltenes Zimmer mit Balkon.

Im gesamten Wohnbereich garantiert eine Fußbodenheizung eine angenehme Raumtemperatur. Alle Böden sind gefliest. Daher ist das Haus besonders für Allergiker geeignet. Die neue Gasbrennwert-Heiztherme sowie eine Brauchwasser-Wärmepumpe (beides aus dem Jahr 2020) sorgen für eine nachhaltige Energieversorgung.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Kellerräume zur Süd- und Westseite haben Tageslicht und sind mit einer Heizung ausgestattet. Hier finden Sie Platz für Ihre Hobbys, eine Werkstatt, Lagerräume, den Heizraum und eine Waschküche. Von dieser führt eine Außentreppe in den Garten - ihre eigene Oase.

Das Grundstück bietet durch seine Größe ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Ob Gemüseanbau, Spielen für Kinder oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier wird jeder Wunsch erfüllt.
Aufgrund der Unterschreitung der zulässigen Grundflächenzahl besteht auf dem Grundstück noch Potenzial für bauliche Erweiterungen. Diese Option führt zu langfristigem Werterhalt; eine lohnende Investition in die Zukunft.

Der Zustand des Objekts entspricht dem Baujahr. Anstehende Renovierungsarbeiten und Reparaturen sind vom Käufer durchzuführen. Dies wurde bei dem attraktiven Kaufpreis bereits berücksichtigt. Das Haus steht leer und kann nach Absprache mit dem Käufer kurzfristig übergeben werden.

Das Objekt wird aktuell provisionsfrei direkt von den Eigentümerinnen angeboten. Nutzen Sie diese Chance. Maklerkontakte sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus in Kreßberg-Marktlustenau vereint eine attraktive Mischung aus viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Komfort in einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Ob Sie das Haus selbst bewohnen, eine Erweiterung planen oder die Immobilie als Investitionsobjekt nutzen möchten – hier finden Sie zahlreiche Optionen, Ihre Wünsche zu verwirklichen.

Entdecken Sie bei einem Besichtigungstermin, was dieses Haus für Sie bereithält! Interessenten mit Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung werden bevorzugt.

In Ortsrandlage eines Mischgebiets von Kreßberg-Marktlustenau. Hier ergänzen sich Einfamilienhäuser, aufstrebendes Gewerbe und Natur. Die idyllische Landschaft mit Wäldern und Wiesen schafft eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung zur Autobahn A7 und A6.

Die Gemeinde Kreßberg liegt inmitten des landschaftlich reizvollen Städtedreiecks Crailsheim- Dinkelsbühl- Feuchtwangen entlang der bayerischen Grenze, nicht weit von der romantischen Straße. Diese Städte sind jeweils 13 km entfernt.

Kindergarten und Grundschule finden sie im Ort. Ein breites Angebot an Vereinen in Kreßberg bietet Abwechslung für Jung und Alt. Eingebettet in eine wunderbare Natur erfrischen Sie sich im Sommer in dem einmalig schönen Waldfreibad der Gemeinde Kreßberg in Bergertshofen.

Frische landwirtschaftliche Erzeugnisse können Sie direkt bei den umliegenden Bauernhöfen und in Bio-Qualität bei der ökologischen Gemeinschaft Tempelhof erwerben. Zur weiteren Grundversorgung machen wöchentlich ein mobiler Bäckerwagen und Lebensmittel-Truck im Dorf Halt. Ein Landgasthof-Hotel im Dorf verwöhnt sie mit leckerem saisonalem Essen und Lieferdienst. Weitere Gasthöfe, Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Frisör, Banken finden Sie im Umkreis von 6 km. Neben der regulären Busverbindung nach Crailsheim hat die Gemeinde für ältere Mitbürger einen Seniorenfahrdienst eingerichtet.