3,5 Zimmer EG Wohnung in kleiner Wohneinheit von privat

3,5 Zimmer EG Wohnung in kleiner Wohneinheit -Rollstuhlgerechte Nutzung möglich.

Zum Verkauf steht eine sehr helle, 3,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (5 Wohneinheiten insgesamt) am Fuße des Sonnenbergs in Littenweiler, Das Haus befindet sich sehr ruhig in zweiter Reihe gelegen.

Zur Wohnung:
Diese bietet auf 82 qm neben einem Schlafzimmer ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein Wohnzimmer, welches offen mit dem Wintergarten verbunden ist. Der Wintergarten hat eine nach Südosten hin ausgerichtete Fensterfront, von der aus man in den zur Wohnung gehörenden eigenen Garten blickt. Vom Wintergarten gelangt man direkt über eine der schönen Terassen in den Garten, welcher ca 70 m2 groß ist. Zudem bietet die Wohnung ein kleines Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und WC. Das Badezimmer hat ein eigenes Fenster. Es wurde vor 10 Jahren vollständig saniert, Die Küche befindet sich in einem guten Zustand. Wintergarten, Badezimmer sowie Küche haben Fliesenböden. Die übrigen Räume sind mit Vinylböden ausgestattet.Eine der zwei zur Wohnung gehörenden Terrassen wurde aufwändig mit Kopfsteinpflaster Mosaik gelegt. Die andere Terrasse befindet sich im Rohzustand, könnte aber mit einfachen Mitteln ebenso als Sitzmöglichkeit nutzbar gemacht werden oder als Stauraum für Fahrräder o.Ä. dienen. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung (Bj 2016) beheizt. Zur Wohnung gehören ein Waschmaschinenstellplatz in der Gemeinschaftswaschküche sowie ein Kellerabteil. Keller und Waschküche sind von der Wohnung aus stufenlos erreichbar. Weiterhin gehören eine Einzel PKW Garage sowie ein davor befindlicher Parkplatz zur Wohnung.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet:
Das Haus wurde 1962 gebaut. Über der Wohnung befindet sich noch eine zweistöckige Wohnung, welche von der Eigentümerin bewohnt wird. Die andere Haushälfte hat drei Wohneinheiten, die vermietet sind und dem jetzigen Eigentümer der zum Verkauf stehenden Wohnung gehören. Die umliegenden Häuser stehen mit größerem Abstand vom Haus entfernt, so dass keine Einsicht entsteht. Eine eigene Zufahrtsstraße führt von der Sonnenbergstrasse weg zu dem Haus hin, so dass die wenig befahrene Sonnenbergstrasse von der Wohnung aus nicht wahrgenommen wird.

Derzeit ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet und erbringt eine Kaltmiete von 1250 Euro monatlich.

Am Fuße des Sonnenbergs, ca 3 Gehminuten zur Pädagogischen Hochschule, sowie fünf Gehminuten zum Bahnhof Littenweiler. Geschäfte, wie Bäcker und Supermarkt befinden sich in der Nähe. Ebenso eine Apotheke. Eine Grundschule befindet sich in 200 m Entfernung.Das zum Haus gehörende Grundstück liegt teilweise am Hang und ein wasserführender Graben fließt durch das Grundstück, wodurch eine besondere Atmosphäre entsteht.