Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten & Schwimmteich in Paderborn – Provisionsfrei

Modernisiert und gepflegt – Ihr neues Zuhause
Dieses Zweifamilienhaus besticht nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung, sondern
auch durch den hervorragenden Zustand dank fortlaufender Renovierungen:
• 2022: Der Vorgarten wurde komplett neugestaltet, inklusive Pflasterarbeiten und
einem pflegeleichten, hochwertigen Kunstrasen.
• Ende 2023: Installation von zwei modernen Gasbrennwertthermen für effiziente
Energieversorgung.
• 2024: Die Immobilie erhielt neue Außentüren inkl. Haustür, eine Balkontür im 1.
Obergeschoss sowie eine hochwertige Natursteinverblendung an zwei Fassadenseiten.
Zudem sind kurzfristig die Erneuerung des Garagendachs und des Garagentors
geplant.
Praktische Extras und viel Stauraum
• Das vollständig unterkellerte Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz im
Innenbereich, sondern auch praktische Außenanlagen. Für Fahrzeuge stehen insgesamt
vier PKW-Stellplätze sowie eine Garage mit angrenzendem Schuppen zur
Verfügung. Ein hochwertiges Biohort Gartenhaus ergänzt das Angebot und sorgt für
zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartengeräte.

Ein Garten wie im Urlaub
Die hochwertige Gartenanlage wurde von einem renommierten Garten- und
Landschaftsbauunternehmen gestaltet und vereint Ästhetik mit Funktionalität. Ein
Schwimmteich, umgeben von Naturstein und liebevoll gestalteten Details, lädt zum
Entspannen und Verweilen ein. Der Garten vermittelt ein Gefühl von Urlaub und bietet ein
privates Refugium direkt vor der Haustür. Man kann den ganzen Tag die Sonne im Garten
genießen.

Raumaufteilung und Wohnflächen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet insgesamt viel Platz:
• Erdgeschosswohnung: ca. 90 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad und
Terrasse. Ein Holzofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
• Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss: ca. 157 m², mit 4 Zimmern, Küche, 2 Bädern
und 2 Balkonen. Eine Wendeltreppe führt direkt in den Garten. Der finnische
Specksteinofen der Firma Tulikivi sorgt hier für wohlige Wärme.
• Keller: ca. 75 m², ideal als Stauraum oder für Hobbyzwecke.
• Garage und Schuppen: ca. 30 m², bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge und
Geräte.
• Begehbarer Spitzboden ohne Stehhöhe, ideal als zusätzlicher Stauraum.

Beide Wohnungen sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die im Preis
inbegriffen sind. Diese modernen Küchen bieten nicht nur viel Stauraum, sondern auch
hochwertige Geräte für den täglichen Komfort.

Fenster und Jalousien
Alle Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, die für zusätzlichen
Komfort und Sonnenschutz sorgen.