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Helle 4 Zi Whg mit Einliegerap, Südbalkon in kleiner Wohneinheit
50354 Hürth – Nordrhein-WestfalenEs handelt sich um eine sehr helle 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung, die eine besondere Aufteilung genießt.
Momentan wird die Wohnung als 3 Zimmerwohnung und extra abgeschlossene Wohneinheit (Einliegerapartment incl kleiner Küchenzeile) genutzt.
Durch Wegnahme 2er Türen im eigenen, aber außerhalb der Wohnung gelegenen Hausflur, kann die Wohnung aber auch als reine 4 Zimmer Wohnung genutzt werden.
Sie haben insofern viele Möglichkeiten, welche insbesondere auch für Kapitalanleger oder zur Finanzierungserleichterung für Eigentümer durch zusätzliche Mieteinnahme des Apartments interessant sein könnte.
Auch für Familien mit studierenden oder älteren Kindern bietet sich hier ein optimaler Wohnansatz im Bezug auf das separate Einliegerapartement welches eine Nutzfläche von 42 qm hat
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-346248
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Maisonette
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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365.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 28.842 €
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Gesamtkosten
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ca. 393.842 €
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Kaufpreis Garage/Stellplatz
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15.000 €
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Hausgeld mtl.
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470 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Stockwerk
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2. OG
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Nutzfläche
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127 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1996
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Vollbad
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Zur Wohnung gehört ein großer Gemeinschaftsgarten
ein schöner,
8 qm großer Südbalkon
ein Kellerraum
eine zusätzliche extra Waschküche für Geräte und Trockenraum im Keller (Anschlüsse aber auch im Badezimmer vorhanden)
ein Tiefgaragenstellplatz (15.000)
Die Heizung (Fernwärme) wurde Nov 2021 komplett erneuert
Lage
Die Wohnung befindet sich in Hürth, Alstätten/Burbach in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Otto Maigler See.
Durch die unmittelbarer Nähe zur Bushaltestelle kommt man sowohl zum großen Einkaufsparadies Hürth Park, wie auch zur Stadtbahn RICHTUNG Köln Bonn oder direkt zum Hauptbahnhof Köln ohne umsteigen.
Bäckerei in ca 3 min fußläufig vorhanden
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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98,20 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Sonstiges
Die Wohnung ist jederzeit nach Absprache leer und bezugsbereit.
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin sind wir per E Mail oder unter der angegebenen Rufnummer erreichbar
Privatverkauf
Keine Makler Anfragen erwünscht
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