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Einfamilienhaus in Brunsbek Provisionsfrei für Käufer - in traumhafter Lage

22946 brunsbek (Kronshorst) – Schleswig-Holstein
749.000 €
5
Zimmer
145 m²
Wohnfläche
1.037 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses elegante, stilvolle Einfamilienhaus wurde 1991 auf einem ca. 1037 m² großen Traumgrundstück in solider Massivbauweise erbaut. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist voll unterkellert. Das Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, teilweise überdachter Südterrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Diele mit Einbauschrank, die moderne Küche mit Granitarbeitsplatte aus 2017 und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne. Große Fenster sorgen für viel Licht.

Die Immobilie ist komplett unterkellert, die Deckenhöhe beträgt 2,30 m und sorgt mit Heizkörpern und großen Lichtschächten für eine wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird über eine Ölzentralheizung; zusätzlich gibt es einen traumhaften Kamin im Erdgeschoss.

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Objekt-Nr
OM-346340
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 57.852 €
Gesamtkosten
ca. 806.851 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 48.685 € (6,50%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,35%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
77 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
3
Fußboden
Laminat, Teppichboden
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1991
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin

Angaben zur Ausstattung

Das Haus wurde 2017 komplett renoviert. Im gesamten Erdgeschoss wurden moderne Fliesen verlegt, die Wände neu verspachtelt und LED-Spots installiert. Zudem wurde eine moderne Küche mit Markengeräten eingebaut.

Lage

Brunsbek, Ortsteil Kronshorst, befindet sich im Kreis Stormarn und ist verkehrsgünstig gelegen, mit guter Anbindung nach Hamburg und Lübeck (die Hamburger Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten über die A24 zu erreichen). Hamburg-Rahlstedt ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Busanbindungen in Richtung Rahlstedt und Trittau sind vorhanden. Zudem gibt es den HVV Hop.

Gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Rahlstedt (5 km), in Trittau (7 km) und in Siek (4 km). Kindergarten sowie Sportvereine befinden sich zwischen Papendorf und Langelohe.

Das nahegelegene Erholungsgebiet "Hahnheide" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Zudem befinden sich der Großensee und der Lütjensee in unmittelbarer Nähe.

Lage-Check

Natur
Medizin
Sport
Nachtleben

Energie

Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
195,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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