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Exklusives Neubauhaus am Müggelsee – Ihr Rückzugsort in Berlin!
Odernheimer Str. 94A, 12559 Berlin (Müggelheim)Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Naherholungszonen Berlins!
In einer ruhigen Seitenstraße in Berlin-Köpenick, nur ca. 900 Meter vom Kleinen Müggelsee entfernt, befindet sich diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2025). Ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare oder Berufspendler, die auf eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und nachhaltiges Bauen Wert legen.
Das Haus im Überblick
Wohnfläche: 122 m² verteilt auf 3 Etagen
4 helle Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
3 moderne Badezimmer inkl. Gäste-WC
Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
Große Dachterrasse mit Blick ins Grüne
Privater Garten und Stellplatz
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Objekt-Nr
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OM-346344
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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599.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 43.539 €
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Gesamtkosten
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ca. 642.539 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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3
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
Technik & Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse A+
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung in allen Räumen
Dreifachverglaste Fenster mit hohem Schallschutz
Hochwertige Laminatböden und moderne Sanitäranlagen
Lage
Lage – Natur und Stadt perfekt kombiniert
Nur wenige Gehminuten zum Seeufer – ideal für Spaziergänge, Jogging oder Wassersport.
Grundschule in ca. 800 m Entfernung – optimal für Familien mit Kindern.
4 Kindertagesstätten in der Nähe.
Bushaltestelle in 40 m – schnelle Anbindung an S-Bahn und Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés fußläufig erreichbar.
Familienfreundliches Umfeld mit Sportplätzen und Naherholungsflächen.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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23,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Ein attraktiver Preis für nachhaltiges Wohnen: 599.000 €
Weitere Infos: erstehaus.de/home/odernheimer-str-94a
Ein Einzugsfertiger Neubau mit durchdachtem Grundriss, nachhaltiger Bauweise und hervorragender Lage – ideal für alle, die langfristig planen und in ihre Lebensqualität investieren möchten.
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Angebot von: Dimitri Dachser
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