Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Hennersdorf

•Das moderne Einfamilienhaus in Hennersdorf spricht verschiedene Käufergruppen an, die Wert auf ländliches Wohnen mit guter Anbindung legen:
•Familien mit Kindern: Mit vier Zimmern, einem großzügigen Garten und Nähe zu Bildungseinrichtungen in Doberlug-Kirchhain und Finsterwalde bietet das Haus ideale Bedingungen für Familien.
•Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf: Die durchdachte Raumaufteilung und das ungenutzte Dachgeschoss ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Homeoffice oder Gästezimmer.
•Naturliebhaber und Hobbygärtner: Der gepflegte Garten mit Obstbaumbestand, Gewächshaus und Ackerfläche bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenarbeit und Erholung.
•Personen mit Mobilitätseinschränkungen: Dank barrierefreiem Zugang zum Haus (EG) und Gartenhaus sowie einem zum Teil behindertengerechten Duschbad (Stufe) im Erdgeschoss ist die Immobilie auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet.
•Umweltbewusste Käufer: Die moderne Photovoltaik-Anlage (9,75 kWp, Baujahr 2021) ermöglicht nachhaltige Energieerzeugung und senkt langfristig Energiekosten.
•Pendler und Berufstätige im Homeoffice: Durch die ruhige Lage und den vorhandenen Glasfaseranschluss der Telekom eignet sich das Haus sowohl für Homeoffice als auch für Pendler, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.
•Die steigende Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten Brandenburgs, insbesondere von Familien, unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie.

Raumaufteilung:
•Erdgesch­oss (ohne Wintergarten) 63,70 m²:
– Hauswirtschaftsraum, Flur, Küche, Duschbad, Wohn-/Esszimmer mit
direktem Zugang zum Wintergarten

•Obergeschoss 49,26 m²:
– Galerie, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, zusätzliches Badezimmer
mit Badewanne

•Dachgeschoss:
–­ Nicht ausgebaut, bietet Potenzial für individuelle Nutzung, betretbar

Garten:
•Zum Teil eingezäunt
•Obstbaumbestand, gepflegter Rasen, Blumenbeete
•Abgetrennter Zugang zum Gewächshaus und kleinem Ackerstück
•Holzhütte, Platz für Schwimmbecken, Grillecke sowie überdachte Abstellflächen

Zufahrt:
•Gepflastert
Besonderheiten­:
•Solide Bauweise in Massivbauweise ("Stein auf Stein")
•Zugang Haus und Gartenhaus Rollstuhl-geeignet
•Doppelgar­age mit elektrischen Toren
•Photovoltaik-Anlage (9,75 KWp) Baujahr 2021
•Modern ausgestattete Haustechnik (Heizung, Warmwasser, digitale Steuerung)
•Wintergarten, Baujahr 2018
•Großzügiger, gepflegter Garten mit Obstbaumbestand, separatem Zugang zum Gewächshaus
•Großzügiges Gartenhaus, dass zum Entspannen und feiern einlädt
•Nebengebäude: diverse Räumlichkeiten mit Abstellmöglichkeiten für Garten- und Freizeitgerätschaften
•Grundw­asserpumpe für Garten, elektrisch (16 m)
Kommunikations- und Sicherheitstechnik
•TV-Anschl­üsse: im Wohnzimmer, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Büro und Gartenhaus
•SAT-Anlagen: Separate Satellitenanlagen im Haupthaus und Gartenhaus
•Internet: zurzeit Glasfaseranschluss über Telekom
•Gegensprechanlage: Klingel- und Bewegungsmelder
•Fenster: Mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss
•Bewegungsmelder am Haupthaus und im Garten
Diese Immobilie überzeugt durch:
•Eine solide Bauweise und durchdachte Raumkonzepte auf zwei Ebenen
•Umfangreiche technische Ausstattung inklusive moderner Photovoltaik-Anlage und digitaler Steuerungstechnik
•Eine attraktive Außenanlage mit großzügigem Garten, Doppelgarage sowie weiteren Nebengebäuden
•Eine optimale Lage am Ortsrand von Hennersdorf mit guter Infrastruktur und verkehrstechnischer Anbindung