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Wohnen auf höchstem Niveau – mit Bonus-Dachterrasse mitten im grünen Berlin!
Enkenbacher Weg 106, 12559 Berlin (Müggelheim)Wohnen, wo Berlin am grünsten ist!Diese moderne Doppelhaushälfte im beliebten Stadtteil Müggelheim bietet Ihnen nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch modernste Technologie, durchdachte Architektur und eine exklusive Lage mitten im Grünen.
Ihr neues Zuhause im Überblick
Baujahr: 2025
Wohnfläche: 150 m² auf 3 Etagen
5 Zimmer, inklusive Arbeitszimmer oder Gästezimmer im EG
Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
3 Schlafzimmer im OG, eines mit eigenem Balkon
2 moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Privater Garten (Grundstück 379 m²) & 2 PKW-Stellplätze
Besonderes Extra: Dachterrasse mit Mehrwert.
Die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick ins Grüne bietet Ihnen eine zusätzliche, nicht zur Wohnfläche zählende Nutzungsmöglichkeit. Ob als Fitnessbereich mit Sportgeräten, Sonnenlounge mit Liegen oder als grüner Stadtdschungel mit Pflanzen – diese Fläche ist ein kostenloser Bonus, der Ihre Lebensqualität erhöht.
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Objekt-Nr
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OM-346356
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Doppelhaushälfte
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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740.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 53.567 €
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Gesamtkosten
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ca. 793.566 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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3
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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2
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule
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Angaben zur Ausstattung
Technische Highlights & Energieeffizienz
Energieeffizienzklasse A+
Luft-Wasser-Wärmepumpe für nachhaltiges, kosteneffizientes Heizen
Elektrische Rollläden und Schallschutzfenster
Alle Medien erschlossen: Strom, Wasser, Abwasser, High-Speed-Internet
Fußbodenheizung, Laminatböden, modernes Design
Lage
Lage – Ruhige Umgebung mit perfekter Infrastruktur
Umgeben von Seen und Wäldern – ideal für Erholung, Radtouren und Naturfreunde
Supermärkte, Apotheke, Schule und 4 Kitas fußläufig erreichbar
Freundliches Wohnumfeld, sichere Nachbarschaft, viel Ruhe
Gute Verkehrsanbindung Richtung Innenstadt
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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A+
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Luft-/Wasserwärme
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Endenergiebedarf
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24,00 kWh/(m²a)
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Sonstiges
Weitere Informationen zu diesem Objekt und einen virtuellen Rundgang finden Sie auf unserer Website unter diesem Link: https://erstehaus.de/home/enkenbacher-weg-106
740.000 € – Ein faires Angebot für modernes, nachhaltiges Wohnen in Top-LageEinzugsfertig, energieeffizient und zukunftssicher: Dieses Haus ist die perfekte Wahl für Familien, Paare oder Berufspendler, die das Beste aus Stadt und Natur kombinieren möchten.
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Angebot von: Dimitri Dachser
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