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*****TOP 3 Zi.-Wohnung mitten im Trendviertel Pempelfort (früherer Bezug zum 01.05.2025 mögl.)
Tussmannstr. 1, 40477 Düsseldorf (Pempelfort) – Nordrhein-WestfalenWEGEN DER GROSSEN NACHFRAGE NACH WOHNUNGEN IN DIESER GRÖSSENORDNUNG UND DIESEM BEREICH, KÖNNEN WIR ANFRAGEN VON BEWERBERN LEIDER NICHT TELEFONISCH, SONDERN NUR PER MAIL BEANTWORTEN.
Das aus der Bebauung herausragende, architektonisch aufwendig gestaltete Wohn- u. Geschäftshaus, verbindet neu entstandene Wohnquartiere mit dem altehrwürdigen Pempelfort. Der, durch seine überwiegend mit historischen Fassaden und durch die Ansiedlung der Kultur- und Kreativwirtschaft, als aufstrebend und trendig geltende Stadtteil Pempelfort, lädt insbesondere rund um TUSSMANN 1 mit einer Vielzahl von fußläufig gelegener Straßengastronomie zum abendlichen Verweilen ein. Große Terrassen mit Südausrichtung und großen Fenstern lassen das Viertel und die urbane Atmosphäre erlebbar werden.
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Objekt-Nr
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OM-346364
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.470 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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90 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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200 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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290 €
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Mietsicherheit
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4.410 €
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Miete Garage/Stellplatz
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120 €
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Einzelheiten
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Zustand
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nach Vereinbarung
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Anzahl Etagen
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5
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Stockwerk
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4. OG
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Anzahl Tiefgaragen
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2013
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Objekt lässt keine Wünsche offen!
-Sehr hell und lichtdurchflutet, die Wände weiß
gestrichen
-Hochwertige Echtholz-Parkettböden in Eiche Natur
-Fußbodenheizung
-offene Küche
-Hochwertige weiß lackierte Türen mit
Edelstahlbeschlägen
-Erhöhte Sicherheit durch einbruchshemmende
Wohnungseingangstüren
-Hochwertige Bäder mit modern designten Badmöbeln
(Renova Nr. 1 Plan) und cremefarbenen großen Fliesen;
Bodengleiche Duschen
-Im Masterbad Badewanne und Handtuchtrockner -
Heizkörper
-Warmwasser Aufbereitung mit Solar Unterstützung
-Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit
Energierückgewinnung
-Hochwärmegedämmte Fenster mit elektrischen
Rollladen
-Umfangreiche Wärmedämmung
-Erhöhter Schallschutz zur Sicherstellung der
Privatsphäre
-Türsprechanlage mit Videoüberwachung
-Umfangreiche Elektro- und Medien-Installation
-Kellerraum für jede Mietpartei und gemeinschaftlich
genutzter Waschraum
-Kameraüberwachung
Die Wohnungsbilder bis auf die Bilder der Küche stammen aus einer vergleichbaren Wohnung im Objekt. Die Originalbilder bis auf die Bilder der Küche werden auf Wunsch des aktuellen Mieters oder zum Schutz der Persönlichkeitsrechte nicht veröffentlicht. Danke für Ihr Verständnis.
****günstige Küchenübernahme und früherer Bezug zum 01.05.2025 in Absprache mit dem aktuellen Mieter möglich.
Lage
Hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und vielen angesagten Restaurants im fußläufigen Bereich. Fußläufig 5 Minuten zur Rethelstraße, der beliebten Einkaufsstraße des noblen Zooviertels. Fußläufig 15 - 20 Minuten bis zur weltbekannten Königsallee. Nicht weit entfernt davon liegt die Altstadt die oft auch als die "längste Theke der Welt" beschrieben wird. Nahe gelegener Straßenbahnanschluss zur innerstädtischen Verkehrsanbindung.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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C
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Endenergiebedarf
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78,30 kWh/(m²a)
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Selbstauskunft
Sonstiges
Die Angebote des Maklers sind freibleibend. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung bleiben dem Objektanbieter ausdrücklich vorbehalten, sofern hierüber keine gesonderte Vereinbarung getroffen wurde. Die Objektbeschreibung wurde aufgrund der Angaben des Verkäufers oder Vermieters erstellt. Der Makler kann diese Informationen nicht überprüfen und deshalb für deren Richtigkeit auch keine Haftung übernehmen.
Impressum:
Erste Wahl Immobilien e.K.
Kamberger Weg 3
41464 Neuss
Tel: 02131 798835
Fax 02131 798836
E-Mail: 1.Wahl-Immobilien@web.de
Geschäftsinhaberin: Konstanze Orth
Register: Handelsregister
Registernummer: HRA 7570
Registergericht: Amtsgericht Neuss
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung, Amt für
Sicherheit und Ordnung Rhein-Kreis-Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich Tel.
02181-601-3211
Berufskammer: IHK Mittlerer Niederrhein, Nordwall 39, 47798 Krefeld
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