Bezugsfertiges Raumwunder in Bornheim-Merten – Perfekt für Familien & Home-Office

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Unser großzügiges und top gepflegtes Einfamilienhaus in Bornheim Merten bietet Ihnen mit ca. 210 m² Wohnfläche und 8 Zimmern reichlich Platz für die ganze Familie, Home-Office und individuelle Wohnträume – ganz ohne Sanierungsstress. Hier können Sie direkt einziehen, leben und genießen.
Die moderne und energieeffiziente Immobilie mit einer 11,06 kWp PV-Anlage, 10 kWh Hochvolt-Speicher und Wallbox sorgt für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit ca. 40 m² und direktem Gartenzugang bildet das Herzstück des Hauses. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei Home-Office-Möglichkeiten, bis zu drei Kinderzimmer sowie eine großzügige Garderobe und zwei Vorratsräume – ideal für Familien mit hohen Ansprüchen an Funktionalität und Komfort.

Raumaufteilung:

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Erdgeschoss
Küche mit angeschlossenem Vorratsraum, ca. 40 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang, Gästebad, großer Garderobe und einem zusätzlichen Vorratsraum.

Obergeschoss
­Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Büro (ursprünglich als begehbarer Kleiderschrank geplant), Hauptbad mit großer Eckbadewanne sowie eine Waschküche.

Dachgeschoss: Zwei große Räume – aktuell als zweites Büro/Fitnessraum und Gästezimmer/Kinderspielzimmer genutzt. Zusätzlich befindet sich dort die Heizungsanlage.

Der 2022 komplett neu gestaltete Garten mit einer großen WPC-Terrasse und separatem Grillplatz lädt zum Entspannen ein. Eine Garage, zwei Stellplätze und ein Werkstattraum hinter der Garage runden das Angebot ab.

Highlights auf einem Blick:

- Vielseitigkeit pur: Ob als Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder mit separaten
Arbeitsbereichen – Ihre neue Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an
- Bezugsfertig – keine Renovierung notwendig (letzte Modernisierung 2025)
- Baujahr: 2003
- Wohnfläche: 210m² verteilt auf 8 Zimmer
- Grundstück: 311m²
- Viel Platz: Bis zu 3 Kinderzimmer, 2 Büros, großzügiges Wohn-Esszimmer
- Moderne Ausstattung: 11,06 kWp PV-Anlage mit 10 kW Hochvolt Speicher & Wallbox
- Durchdachte Details: Coffee Corner & Vorratsraum an der Küche, große Garderobe
u. v. m.
- Energieverbrauch: Klasse B (Erdgas)
- Perfekte Lage: Ruhig gelegen mit schneller Anbindung nach Köln & Bonn

Bornheim-Merten – die Perle des Vorgebirges! Zentral gelegen zwischen Köln (20 Min.) und Bonn (15 Min.), mit direkter Bahnanbindung (U18) und hohem Freizeitwert. Mehrere Kindergärten, Grundschule und eine weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Bäckereien, Ärzte, Rewe, Aldi und DM befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das intakte Vereinsleben sorgt für eine starke Gemeinschaft und hohe Lebensqualität.