430 m² Gewerbefläche in bester Lage von Essen-Steele – vielseitig nutzbar & repräsentativ

Wir freuen uns, Ihnen eine seltene und äußerst attraktive Mietoption in bester Lage von Essen-Steele vorstellen zu können. Die Flächen in der Bochumer Straße 34 und 36 bieten ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – ob Gastronomie, Einzelhandel, Showroom oder Dienstleistungsbetrieb.

Die­ Mietfläche befindet sich in einem repräsentativen Gebäude mit attraktiver, stadtbildintegrierter Fassade, direkt in der hochfrequentierten Fußgängerzone von Essen-Steele. Dank ausgezeichneter Sichtlage, starker Laufkundschaft und sehr guter Erreichbarkeit durch ÖPNV und nahegelegene Parkmöglichkeiten eignet sich der Standort hervorragend für Konzepte mit Kundenfrequenz.

Flächenan­gebot – flexibel und durchdacht:
Die Gesamtfläche von ca. 430 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses.

- Gewerbefläche (EG): ca. 175 m² vielseitig nutzbare Hauptfläche – ideal für Verkaufs- oder Aufenthaltsbereiche,
- Nebenflächen (EG): ca. 150 m², ideal nutzbar für Büro, Lager, Küche oder Mitarbeiterbereich,
- Zusätzliche Flächen (EG/KG): ca. 105 m², u. a. Sanitäranlagen, Technik, Wasch- und Trockenräume sowie Lager,
- Schaufensterfront: ca. 10 Meter – ideal für Markenpräsenz und Sichtbarkeit,
- Außenbereich: Möglichkeit zur Nutzung von Außenflächen im Bereich der Fußgängerzone.

Die Flächen bieten durch ihre Struktur hohe Flexibilität für unterschiedliche Gewerbeformen. Eine bisherige Nutzung als Speise- und Schankgaststätte mit Vollkonzession liegt vor, wodurch Gastronomiebetriebe einen schnellen Einstieg realisieren können. Andere Konzepte profitieren von der vorhandenen Infrastruktur, der repräsentativen Lage und den durchdachten Raumzuschnitten.

Langfris­tige Perspektive & individuelle Gestaltung:
Ein langfristiges Mietverhältnis ab April 2025 mit mindestens 10 Jahren Festlaufzeit wird angestrebt. Der Übergabezustand kann flexibel abgestimmt und auf Ihr Nutzungskonzept angepasst werden – ideal für Mieter mit klarem Expansionsplan oder Neugründung.