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H9-20 → Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in begehrter Lage
Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin (Schöneberg)Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet auf großzügigen 113,10 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Berlins. Die Wohnung in der Hohenstaufenstraße 9 besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung.
Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken. Sie spiegeln nicht in jedem Fall die endgültige Ausführung der Wohnungen wider. Die Fertigstellung der Apartments ist für Anfang Juni geplant.
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Objekt-Nr
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OM-346438
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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1.300.650 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 93.650 €
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Gesamtkosten
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ca. 1.394.299 €
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Hausgeld mtl.
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458 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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2. OG
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule
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Angaben zur Ausstattung
Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Drei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegante Badezimmer ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet, zusätzlich gibt es ein Gäste-WC für mehr Komfort.
Ein Highlight sind die zwei großzügigen Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten und zum Entspannen einladen. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Lage
Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Weitere verfügbare Wohneinheiten
Sonstiges
Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während der Balkon/Terrasse zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und maximalen Wohnkomfort sorgt.
Highlights:
✅ Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
✅ Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
✅ Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
✅ Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
✅ Balkon/Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✅ Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
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Angebot von: Saverio Pallocca
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