Wohn/Geschäftshaus in Premiumlage - Privatverkauf - keine Maklerprovision

Zum Verkauf steht das Geschäftshaus, mit laufendem Gastronomiebetrieb, in absoluter Premiumlage, direkt gegenüber dem kulturellen Herzen von Wiesloch, dem Hotel Palatin mit 115 Zimmer und 16 Tages und Veranstaltungsräumen sowie mit über 400 Parkplätzen.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude präsentiert sich durch die fortlaufenden Modernisierungen in einem gepflegten Zustand.
Die Immobilie befindet sich auf einem rund 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 475 m², welche sich über drei Etagen verteilt.
Im Erdgeschoss liegt der derzeit geführte Gastronomiebetrieb. Des Weiteren ist hier eine vollausgestattete Gastronomieküche, einen Vorratsraum, das Personal WC, die Heizanlage und eine Terrasse auf dem Gartengrundstück, welches an dem hinteren Teil des Gebäudes liegt.
Im Obergeschoss befinden sich die Toiletten für die Gäste des Restaurant und weitere Räumlichkeiten die aktuell privat genutzt werden. Falls kein Gastronomiebetrieb erwünscht ist, können mit der entsprechenden Nutzungsänderung mehrere Wohneinheiten vorgesehen werden.
Der Speicher im Dachgeschoss wurde 2012 komplett ausgebaut, neu eingedeckt, voll isoliert, neue Fenster und um eine großzügige Gaube erweitert. Mit entsprechenden Nutzungsänderung kann das Dachgeschoss (ca.120m²) auch zu Wohnzwecken vermietet werden.
Beheizt wird das Gebäude über die Gaszentralheizung, welche 2012 eingebaut wurden. Die Warmwasseraufbereitung wird durch die Solaranlage (auch 2012 eingebaut) unterstützt. Das Fassungsvermögen des Warmwasserspeichers beträgt 600 Liter.

S-Bahn zur Stadtmitte Heidelberg 8- 12 Minuten
Stadtmitte, direkt gegenüber dem Palatin Kongresshotel (Best Western Plus). Hier finden alle größeren Veranstaltungen statt.
Busverbindung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Abgerundet wird die außergewöhnliche Lage zur hinteren Seite des Gebäudes mit dem unverbaubaren Blick über die Gartenanlage auf das Wahrzeichen von Wiesloch, den Wachturm sowie die Stadtmauer.