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H9-30 → Komfortable 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in zentraler Lage - Ferienwohnung
Hohenstaufenstraße 9, 10781 Berlin (Schöneberg)Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt auf 46,47 m² mit durchdachter Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Die Wohnung in der Hohenstaufenstraße 9 bietet hochwertige Parkettböden, ein modernes Bad mit erstklassigen Sanitäranlagen und eine Terrasse im Grünen, die die Ruhe des Innenhofs genießen lässt.
Die gezeigten Bilder sind Visualisierungen und dienen ausschließlich zu Illustrationszwecken. Sie spiegeln nicht in jedem Fall die endgültige Ausführung der Wohnungen wider. Die Fertigstellung der Apartments ist für Anfang Juni geplant.
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Objekt-Nr
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OM-346448
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Erdgeschosswohnung
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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1. Juni 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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441.465 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 32.585 €
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Gesamtkosten
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ca. 474.049 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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Erstbezug
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Anzahl Etagen
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6
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Stockwerk
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Erdgeschoss
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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1
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Fußboden
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Parkett, Fliesen
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Heizung
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Fußbodenheizung
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Baujahr
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2025
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Ausstattung
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Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule
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Angaben zur Ausstattung
Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für Entspannung und gemeinsame Mahlzeiten. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein komfortabler Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und ist ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.
Lage
Die zentrale Lage im beliebten Akazienkiez bietet eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der U-Bahnhof Kleistpark (U7), U-Bahnhof Nollendorfplatz (U1,U2,U3,U4) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die das urbane Leben genießen möchten.
Lage-Check
Energie
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Endenergiebedarf
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50,00 kWh/(m²a)
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Energieausweis
Weitere verfügbare Wohneinheiten
Sonstiges
Diese moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Dank der Energieeffizienzklasse B profitieren Sie von niedrigen Nebenkosten und einem nachhaltigen Wohnkonzept. Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während der Balkon/Terrasse zum Entspannen einlädt.
Ein weiteres Highlight ist die Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und maximalen Wohnkomfort sorgt.
Highlights:
✅ Energieeffizienzklasse B – Nachhaltiges Wohnen mit niedrigen Betriebskosten
✅ Fußbodenheizung für maximalen Komfort in allen Räumen
✅ Moderne Architektur mit durchdachtem Grundriss
✅ Hochwertige Ausstattung mit bodentiefen Fenstern
✅ Balkon/Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✅ Zentrale Lage mit exzellenter Anbindung
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Angebot von: Saverio Pallocca
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