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Wunderschöne Atelierwohnung im Herzen von Deggendorf

94469 Deggendorf – Bayern
279.000 €
3
Zimmer
95 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung
Dachgeschosswohnung

So könnte Ihre neue Eigentumswohnung in Deggendorf aussehen!

Diese attraktive Wohnung im Herzen der niederbayerischen Kleinstadt Deggendorf, hat so einiges zu bieten. Lassen Sie die Beschreibung gerne auf sich wirken:

Die Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die Abtrennung von Wohn- und Eingangsbereich besteht hier auch die Möglichkeit des „angenehmen Arbeitens von zuhause“ – sprich: Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung ist der wunderschöne und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier lässt es sich gemütlich entspannen und auch mal den einen oder anderen Abend mit Freunden verbringen.

Im Anschluss folgen Bad, Schlaf- und Ankleidezimmer. Auch hier ist gestalterisch vieles möglich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieser außergewöhnlichen Atelierwohnung, die Ihr Herz garantiert höher schlagen lässt!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-346480
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 13.793 €
Gesamtkosten
ca. 292.793 €
Kaufpreis Garage/Stellplatz
15.000 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 279.000 €
Grunderwerbsteuer 9.765 € (3,50%)
Notarkosten 2.666 € (0,96%)
Grundbucheintrag 1.363 € (0,49%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.051€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,65%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
2
Fußboden
Parkett, Laminat, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1995
Ausstattung
Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Energieausweis in Erstellung
- Gas-Zentralheizung
- Böden: Fliesen und Parkett
- Aluminiumfenster
- Kellerabteil
- 2 Tiefgaragenstellplätze (15.000,00 EUR je Stellplatz)
- Hochwertige Bauweise
- Gegensprechanlage

Lage

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage. Die Kreis- und Hochschulstadt Deggendorf mit ca. 35.000 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Bus- und Bahnanschluss befinden sich unweit der Haustüre entfernt und auch die Autobahnen A3 und A92 sind in fünf Minuten zu erreichen.

Ärzte, Apotheken und Banken liegen in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Drogerien sowie Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Auch für die Kinder ist bestens gesorgt. Schulen, Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Und wer das pulsierende Nachtleben genießen will, ist in ca. 300 Metern am Deggendorfer Stadtplatz. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Kneipen, Bars und Clubs, die zum Verweilen einladen.

Des Weiteren ist Deggendorf ein idealer Ausgangspunkt für Wanderungen, Radtouren, Spaziergänge oder Tagesausflüge in den Bayerischen Wald. Nicht umsonst wird diese reizende Stadt „das Tor zum Bayerischen Wald“ genannt. Durch die gute Autobahn- sowie Bahnanbindung sind außerdem größere Städte wie Regensburg, Passau oder München mühelos zu erreichen.

Die attraktive und zentrale Wohnung ist somit perfekt um einerseits die Ruhe zu genießen, sowie andererseits sich vom Charme dieser Stadt mitreißen zu lassen.

Lage-Check

Restaurants
Einkaufen
Sport
Medizin

Energie

Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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