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Exklusive sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Garage neben Marktplatz in Lauingen

Herzog-Georg-Straße 15, 89415 Lauingen (Donau) – Bayern
1.150 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
4
Zimmer
99,39 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Diese freundliche, helle und frisch sanierte Wohnung liegt in der 1. Etage einer Wohn- und Gewerbeimmobilie mit insgesamt drei weiteren Wohnungen. Als Highlight in Lauinger Bestlage ist diese Wohnung ab dem 1.4.2025 für Sie verfügbar.
Die vier einladenden Zimmer können Sie nach Ihrem persönlichen Geschmack einrichten. Durch die gerade durchgeführte umfassende Sanierung und Modernisierung (2025) profitieren Sie von einer voll ausgestatteten Einbauküche mit großem Kühlschrank, einem neuen Bad, sowie einer neuen effizienten Gasetagenheizung. Weiterhin sind die Fenster modernisiert worden, sodass Sie bei völliger Ruhe dem hektischen Alltag in Ihrem neuen Zuhause entkommen können. Für Ihr Auto steht zudem ein Duplex Stellplatz zur Verfügung.

Anbei für Sie ein virtueller Rundgang mit dem Sie sich vorab einen Eindruck von der Wohnung verschaffen können.
https://www.youtube.com/watch?v=bRkJ6GTFmyM

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Objekt-Nr
OM-346486
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Übernahme ab
sofort

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.150 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
150 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
150 €
Mietsicherheit
3.500 €
Miete Garage/Stellplatz
60 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
1. OG
Nutzfläche
355,8 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
1994
Ausstattung
Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

- Neue Einbauküche mit Geräten
- Neues Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer
- Neue Gasheizung
- Fliesen in Bad und Küche in Steinoptik
- Die beiden Arbeits-/Kinderzimmer mit Teppichboden
- Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Abstellraum mit Laminat in Holzoptik
- Wohnung ist renoviert

Lage

Die Immobilie liegt in Lauingen (Donau). In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RB 15 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Museen, zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage und ein Club sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Weiter entfernt gibt es außerdem ein Kino.

Lage-Check

Medizin
50m
Natur
250m
Einkaufen
50m
Sport
300m
Mobilität
200m
Restaurants
50m
Kultur
250m
Nachtleben
350m

Energie

Endenergieverbrauch
115,46 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

In den Nebenkosten sind die Kosten für Gas, Strom, Internet & TV nicht enthalten.

Ab sofort könne Sie diese Wohnung sehr gerne besichtigen.
Bei Interesse benötigen wir von Ihnen die folgenden Mietbewerbungsunterlagen vorab:
- Selbstauskunft (siehe Vorlage)
- Mietbürgschaft bei Schülern oder Studenten (siehe Vorlage)
- drei Gehaltsabrechnungen
- Ausweiskopie
- Schufa-Auskunft
- Haftpflichtversicherung
- Vorvermieterbescheinigung (siehe Vorlage)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Angebot von: Stefan