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350.000 €
2
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Altbau, im 2. Obergeschoss des Seitenflügels.
Der Haupteingang in das Gebäude, welches aus dem Vorderhaus und einem Seitenflügel besteht, beeindruckt mit herrlichem Stuck und führt in den grünen und hellen Innenhof mit einer Freifläche und einem kleinen Kinderspielplatz.
Die Wohnung ist hell und gemütlich. Das Wohnzimmer liegt im Herzen der Wohnung und verbindet die Küche und das richtig grosse und geräumige Schlafzimmer (Berliner Zimmer). Hohe Decken, grosse Fenster und original Holzdielen runden das Bild mit eigenem Charme im Wohnbereich ab.
Die praktisch geschnittene Küche hat einen grosszügigen Balkon der mit hochwertigem Holzbelag versehen ist. Der Balkon bietet genug Platz für eine gemütliche Sitzecke, und befindet sich im ruhigen, grünen Innenhof, der einen kleinen Wasserbrunnen und eine kleine Spielecke hat.
Die Einbauküche wurde in 2012 eingebaut und verfügt über Geschirrspüler, Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen.
Das Badezimmer mit einer Dusche und WC hat genügend Platz für eine Waschmaschine.
Die Fliesen in der Küche und im Bad, sind praktisch und hell.
Das Gebäude und das Dach sind wärmegedämmt und es wird sorgsam von den Eigentümern gepflegt. Alle Leitungen und Fenster wurden bei der Sanierung erneuert. Die Fenster sind dem Original nachempfundene Holzfenster mit einer guten Wärme- und Schallisolierung.

The bright 2 room apartment is located in a completely renovated old building, in the side wing on the 2nd floor.
The main entrance to the building, which consists of a front building and a side wing, impresses with its wonderful stucco and leads into the green inner courtyard with a small children's playground.
The apartment is bright and cozy. The living room is in the heart of the apartment and connects the kitchen and the really large, spacious bedroom. High ceilings, large windows, original wooden floorboards complete the picture with its own charm in the living area.
The practical kitchen has a spacious balcony with high-quality wooden flooring. The balcony offers enough space for a comfortable seating area and is located in the quiet, green courtyard, with a small water fountain and small play area.
The fitted kitchen was installed in 2012 and has a dishwasher, refrigerator, ceramic hob and oven.
The bathroom with a shower and toilet has enough space for a washing machine.
Tiles in the kitchen and bathroom are practical and bright.
The building and roof are thermally insulated and are carefully maintained by the owners. All pipes and windows were replaced during the renovation. The windows are wooden windows based on the original with good heat and sound insulation.

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-346494
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 26.008 €
Gesamtkosten
ca. 376.007 €
Hausgeld mtl.
296 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 350.000 €
Grunderwerbsteuer 21.000 € (6,00%)
Notarkosten 3.320 € (0,95%)
Grundbucheintrag 1.688 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 1.307€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
2. OG
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
1
Fußboden
Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1892
Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit kompletten Elektrogeräte.
Im Badezimmer ist Platz für eine Waschmaschine und Trockner.
Der Balkon hat einen hochwertigen Holzbelag.
Der Keller ist sauber und trocken.
Alle Fenster haben Kipp-und Schwengflügel.

Lage

Sehr beliebte Lage im Herzen vom Prenzlauer Berg, in der Nähe vom Kollwitz- und Helmholtzplatz. Die Danziger Strasse bietet viele Restaurants und Geschäfte.
Sie können einfach durch die Straße bummeln, lecker essen gehen, die Alte Kulturbrauerei besuchen oder ein Glas Wein in einer der vielen Bars geniessen, Kino und noch vieles mehr, alles finden Sie vor der Tür. Die nächste U-Bahn Station ist in ein paar Minuten erreichbar, die Tramhaltestelle Eberswalder Straße ist vor der Tür.

Popular location, the house is located on the Danziger Straße between Kulturbrauerei, Kollwitz- and Helmholtzplatz. Nearby is the subway station Schönhauser Allee. Just walk through the street, enjoy a delicious meal or a glass of wine in one of the lovely bars, cinema or much more, you'll find everything in front of the door.

Lage-Check

Kultur
200m
Restaurants
50m
Einkaufen
50m
Nachtleben
150m

Energie

Endenergieverbrauch
105,50 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig erworben und genutzt werden.
Der Käufer sollte zu der vorhandenen Eigentümerstruktur passen. Die Eigentümerversammlungen sind geprägt von einem freundlichen, konstruktiven Miteinander.
The apartment is free and can be purchased and used at short notice.
The buyer should fit the existing ownership structure. The owners' meetings are characterized by friendly, constructive cooperation.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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