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Skyline Living – Über den Dächern der Stadt

Friedrich-Engelbert-Weg 30, 51545 Waldbröl – Nordrhein-Westfalen
1.195 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
120,83 m²
Wohnfläche
Wohnung
Penthouse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Luxus, Design und Wohnqualität in vollendeter Harmonie vereint. Dieses außergewöhnliche 3-Zimmer-Penthouse im obersten Geschoss verbindet urbanen Lifestyle mit wohltuender Rückzugsoase.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein komfortabler Aufzug bringen Sie bequem bis vor Ihre Wohnungstür. Dort empfängt Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl stilvoll als auch funktional gestaltet ist.

Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich (über 56 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großzügigen Dachterrasse, die sich ideal für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende eignet.

Ein echtes Highlight ist das private Elternschlafzimmer: Von hier aus betreten Sie direkt Ihre begehbare Ankleide sowie das angeschlossene Masterbad mit barrierefreier Dusche, Badewanne und hochwertigen Sanitärobjekten – ein Rückzugsort ganz für Sie allein.

Ein zusätzliches Schlafzimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zweites Bad, ein Abstellraum sowie die clevere Anordnung der Räume sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit.

Die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie: – 3-fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
– Energieeffiziente Luftwärmepumpe
– Zwei moderne Bäder
– Hochwertige Materialien und barrierefreier Zugang

Dieses Penthouse vereint Stil, Komfort und Aussicht auf perfekte Weise – ein Ort zum Ankommen, Aufatmen und Leben über dem Alltag.

Kontaktieren Sie uns jetzt für eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

Interessieren Sie sich für diese Wohnung?

Objekt-Nr
OM-346503
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Penthouse
Übernahme ab
1. Juni 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.195 € (zzgl. NK)
Heizkosten
50 €
Nebenkosten ohne Heizkosten
190 €
Summe Nebenkosten/Heizkosten
240 €
Mietsicherheit
3.585 €
Miete Garage/Stellplatz
50 €

Einzelheiten

Zustand
Neuwertig
Stockwerk
4. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Laminat, Fliesen
Heizung
Etagenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Terrasse, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

-Energieeffizientes Gebäude für nachhaltigen Wohnkomfort
-Aufzugsanlage für stufenlosen Zugang zu jeder Wohnung
-Objektservice für umfassende Betreuung rund um die Immobilie
-Fahrradkeller für sichere Aufbewahrung und Pflege von Fahrrädern
-Barrierefreier Zugang für uneingeschränkte Bewegungsfreiheit
-Abstellrau­m mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-Hochwertiges Laminat in Landhausdielenoptik
-Zwei farbige Fliesen im Badezimmer
-Bodenheizung mit Raumthermostat
-Elektrische Rollläden
-3-fach-Verglasung für optimale Schall- und Wärmedämmung
-Gäste-WC
-Barr­ierefreie Dusche
-Badewanne
-Umlaufend­e Dachterrasse
-Frisch renoviert

Lage

Diese exklusive Wohnung genießt eine begehrte Lage mit erstklassiger Anbindung an
Supermärkte, Ärzte und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Weiterführende sowie Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ideal für Familien.
Die Autobahnanbindung ist in circa 15 Fahrminuten erreichbar, wodurch städtische Ziele und
Ausflugsziele gut erreichbar sind.
Die Lage punktet nicht nur mit urbaner Nähe, sondern auch mit der malerischen Natur des
Naturparks Panabora. Dieser Naturpark bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort,
sondern auch atemberaubende Aussichtspunkte sowie erstklassige Möglichkeiten für
Fahrrad- und Wandertouren.
Hier vereinen sich exklusiver Wohnkomfort, städtische Erreichbarkeit und Naturgenuss in
Perfektion.

Infrastrukt­ur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule,
Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage-Check

Medizin
350m
Mobilität
100m
Sport
350m
Einkaufen
200m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
A+
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
15,40 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

Hinweis: Die hier gezeigten Aufnahmen stammen aus einer stilgleichen Wohnung im selben Gebäude und vermitteln Ihnen einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung, der modernen Architektur sowie des ansprechenden Wohnambientes.

Da das angebotene Penthouse derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Verständnis, dass aktuelle Innenaufnahmen dieser besonderen Einheit momentan nicht zur Verfügung stehen.

Besichtigungsterm­ine werden ausschließlich nach vorheriger Ausfüllung einer Mieterselbstauskunft terminiert. Dieser Schutzmechanismus dient dazu, Ihnen eine angenehme und sichere Besichtigung zu gewährleisten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass trotz sorgfältiger Überprüfung und größter Genauigkeit bei der Erstellung dieser Beschreibung, Tippfehler oder irrtümliche Informationen nicht ausgeschlossen werden können.

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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