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Attraktive 2-Zimmer-Wohnung nähe Hochschule und Wöhrder See
Regensburger Straße 39, 90478 Nürnberg (Marienvorstadt) – BayernDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Regensburger Straße 39 in Nürnberg, in unmittelbarer Laufnähe zur Fachhochschule und dem Wöhrder See.
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und einen solventen Mieter mit Kapitalanleger-orientiertem Indexmietvertrag.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-346507
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Aktuelle Nutzung
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Vermietet
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Übernahme ab
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sofort
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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154.650 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 7.865 €
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Gesamtkosten
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ca. 162.514 €
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Hausgeld mtl.
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185 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Stockwerk
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5. OG
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Fußboden
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Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1998
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Ausstattung
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Keller, Einbauküche
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Praktische Raumaufteilung:
Vom Flur aus Zugang zum innenliegenden Duschbad, direkter Übergang ins helle Wohnzimmer mit Küche. Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten trotz der Dachschrägen.
Die Wohnung wurde 2021 neu verputzt und mit Laminat versehen. Türblätter wurden teilweise erneuert bzw. frisch gestrichen.
Ein Kellerabteil ist auch vorhanden.
Lage
Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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175,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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F
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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90478 Nürnberg, Regensburger
Sonstiges
Sicheres Investment durch bestehenden Indexmietvertrag mit Bürgschaft einer dritten Person.
Solide Kaltmiete in Höhe von 515,50 €. Marktmiete bei ca. 580,-€.
Hohe Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage da mehrere Neubauten in der Nähe.
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Angebot von: Christian Mahnke
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