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Schönes, gepflegtes Reihenhaus mit moderner Ausstattung und nachhaltiger Energieversorgung
65203 Wiesbaden – HessenUnser gepflegtes, dreistöckiges Reihenhaus steht voraussichtlich ab Mitte Oktober zur Verfügung und kann direkt bezogen werden. Die Immobilie bietet eine gehobene Ausstattung, die wir als Eigentümer über viele Jahre hinweg sorgfältig instand gehalten haben. Neben fünf Zimmern verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen voll ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und ist mit einer modernen Viessmann-Gasbrennwerttherme ausgestattet. Dank regelmäßig durchgeführter Modernisierungen (zuletzt 2024) ist kein Sanierungsstau vorhanden und niedrige Energiekosten sind sichergestellt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.
Zur Immobilie gehören eine Garage mit eigenem Stromanschluss und Wallbox sowie ein weiterer Stellplatz, direkt vor der Garage. Die Garage ermöglicht das Laden eines Elektrofahrzeugs mit Strom aus der hauseigenen PV-Anlage (ca. 6,5 kWp inkl. 10 kWh Speicher).
Das Grundstück bietet mit 162 m² genügend Platz für individuelle Gestaltung: Ob Blumenbeete, Kräutergarten oder Spielfläche für Kinder – hier lassen sich viele Ideen verwirklichen, ohne großen Pflegeaufwand.
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Objekt-Nr
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OM-346539
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Reihenhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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15. Oktober 2025
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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649.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 47.120 €
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Gesamtkosten
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ca. 696.120 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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3
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Nutzfläche
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44 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Laminat, Teppichboden, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1989
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Ausstattung
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Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Das Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich mit direktem Zugang zur modernen und hellen Einbauküche (im Preis inbegriffen), ein Gäste-WC sowie den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender überdachter Terrasse.
Der voll ausgebaute Keller besteht aus einem großzügigen Multifunktionsraum (aktuell als Heimkino, Partyraum, Büro und Gästezimmer genutzt), einem Heiz- und Waschraum, einem Abstellraum sowie der Technikzentrale mit Wechselrichter, Batteriespeicher und Entkalkungsanlage. Die Räume sind beheizt, jedoch aufgrund der Deckenhöhe formell als Nutzfläche deklariert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich das moderne Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, Badewanne, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchwärmer und integriertem Soundsystem, sowie das Elternschlafzimmer mit Balkon und eines der zwei aktuellen Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss bietet ein kleines Büro, ein großes Kinderzimmer und eine praktische Abstellkammer. Der zusätzliche Stauraum auf dem Dachboden ist über den Flur zugänglich.
Böden und Wände sind vielseitig gestaltet: Im Erdgeschoss und Schlafzimmer wurde hochwertiges Laminat verlegt, Bäder und Eingangsbereich sind gefliest, einige Zimmer haben Teppichboden. Wände sind überwiegend mit Vliestapeten versehen, die sich leicht anpassen lassen. Alle Innentüren sowie die Dachfenster wurden erneuert, zudem wurde das Dach größtenteils neu gedämmt und mit einem Hitze- und Wärmeschutz versehen. Die Elektrik wurde modernisiert und auch zahlreiche Steckdosen installiert. 2023 wurde die 6,5kWp PV-Anlage mit Speicher installiert, zudem erhielt die Terrasse eine hochwertige Überdachung zur ganzjährigen Nutzung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, die hauptsächlich von Anwohnern genutzt wird. Die Nachbarschaft besteht aus etwa 20 Einfamilienhäusern und ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern – freundlich, hilfsbereit und offen für neue Nachbarn.
Kita, Grundschule, Gymnasium Mosbacher Berg, Apotheke und Nahkauf sind fußläufig erreichbar. Auch das Zentrum von Biebrich ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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105,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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D
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Flexibles Wohnen für Familien und Home-Office
Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten. Zwei Kinderzimmer sorgen dafür, dass jedes Kind seinen eigenen Rückzugsort hat. Gleichzeitig stehen zwei separate Räume zur Verfügung, die sich perfekt als Home-Office nutzen lassen, sodass niemand an den Esstisch ausweichen muss. Auch verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, schnelles Internet ist damit problemlos verfügbar. Diese Flexibilität ist nicht selbstverständlich und macht das Haus besonders attraktiv für moderne Wohnbedürfnisse.
Preis
Der Gesamtpreis für Haus, Garage und Stellplatz beträgt 649.000 Euro. Die PV-Anlage und das optionale Smart-Home-System und weiteres Zubehör können zusätzlich übernommen werden. Der Zustand des Hauses ist einwandfrei – ein frischer Anstrich nach eigenen Vorstellungen und der Einzug kann starten.
Kontakt und Besichtigung
Wir geben unser Haus gerne in vertrauensvolle Hände weiter und würden uns freuen, wenn es künftig genauso geschätzt und gepflegt wird, wie wir es getan haben. Wir bitten Interessenten, nur dann Kontakt aufzunehmen, wenn ernsthaftes Interesse besteht und der aufgerufene Preis in den eigenen Rahmen passt. Eine grundsätzliche Finanzierungszusage sollte ebenfalls vorliegen.
Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen und Besichtigungen zur Verfügung!
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Angebot von: Patrick Emse
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