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Viel Platz für die große Familie in gesuchter Lage von Dreieich - provisionsfrei !

63303 Dreieich (Götzenhain) – Hessen
1.295.000 €
7
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
888 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Dieses Einfamilienhaus in der gefragten Lage von Dreieich Götzenhain ist mit seiner großzügigen Fläche, den gut strukturierten Räumen, dem großen Garten sowie der ausgezeichneten Lage eine ideale Basis für Sie, sich ein repräsentatives und schönes Zuhause in guter Nachbarschaft zu schaffen.

Das zweigeschossige Haus befindet sich auf einem rund 880m² großen Grundstück und bietet Ihnen auf mehr als 170m² Wohnfläche viel Platz für alle Familienmitglieder.

Der offene Wohnbereich ist äußerst großzügig geschnitten und eröffnet alle Möglichkeiten, mit geringem Aufwand eine moderne, offene Atmosphäre von Kochen, Essen und Wohnen zu schaffen und zu gestalten.

Die aktuell vier Schlafzimmer im Obergeschoß könnten auch ganz einfach umgestaltet werden, um andere Raumaufteilungen zu schaffen.

Sie benötigen doch noch mehr Platz ?
Im Keller befinden sich aktuell noch zwei wohnlich nutzbare, miteinander verbundene Hobbyräume (ca. 29 m²) mit eigenem Ausgang zum Garten, ein Weinkeller sowie eine großzügige Sauna inkl. Dusche und WC.

Sie benötigen darüber hinaus immer noch mehr Platz ?
Durch eine Aufstockung durch ein Dachgeschoss entstehen viele Quadratmeter zusätzlichen Wohnraum und Zimmer - ideal für die wirklich große Familie und/oder den Mehrgenerationenhaushalt.

Der parkähnliche, helle und luftige Garten mit Teich bietet Platz für z.B. einen Pool, viele Spiel- und Klettergeräte und/oder schön angelegte Blumen- und Strauchinseln.
Hier genießen Sie nicht nur die Sommermonate. Ein weiteres Highlight ist der ungewöhnliche Wintergarten vor dem Gartenteich, der im Sommer ideal für Gartenfeste oder im Winter als beheizte Orangerie nutzbar ist.

Zwei miteinander verbundene Garagen sowie zwei freie Stellplätze im Hofbereich runden das Angebot für Sie ab.

Sie haben Interesse ? Dann nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf - wir senden Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen.

Interessieren Sie sich für dieses Haus?

Objekt-Nr
OM-346697
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 92.905 €
Gesamtkosten
ca. 1.387.904 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 1.295.000 €
Grunderwerbsteuer 77.700 € (6,00%)
Notarkosten 10.067 € (0,78%)
Grundbucheintrag 5.138 € (0,40%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,29%

Einzelheiten

Zustand
renovierungsbedürftig
Anzahl Etagen
3
Nutzfläche
70 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
4
Anzahl Garagen
2
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Teppichboden, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1963
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lage

Götzenhain, ein Stadtteil von Dreieich im Landkreis Offenbach, bietet zahlreiche Vorteile für Kaufinteressenten eines Einfamilienhauses:

Lage und Erreichbarkeit: Götzenhain liegt in unmittelbarer Nähe zu Städten wie Frankfurt am Main, Offenbach und Darmstadt, was Berufspendlern eine bequeme Anbindung ermöglicht.

Kulturelle Highlights und Sehenswürdigkeiten: Der Stadtteil verfügt über eine Vielzahl kultureller Attraktionen, wie z.B. die Evangelische Kirche, einem barocken Bau aus dem Jahr 1776 mit Glasfenstern des Künstlers Otto Linnemann.

Schloss Philippseich: Zwischen Götzenhain und Offenthal gelegen, befindet sich dieses historische Schloss, das sich jedoch in Privatbesitz befindet und daher nicht besichtigt werden kann.

Neuhof: Ein altes Hofgut mit Fachwerkbauten, das eine Gastwirtschaft beherbergt und von einem Golfplatz umgeben ist.

Stangenpyramide: Eine begehbare Skulptur aus 450 Rundhölzern, die eine Sichtachse zum Taunus und zur Frankfurter Skyline bildet.

Natur und Freizeit: Die Umgebung von Götzenhain zeichnet sich durch eine reizvolle Landschaft mit Wäldern und Feldern aus, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Der nahegelegene Golfplatz am Neuhof bietet zudem Freizeitmöglichkeiten für Golfliebhaber.

Gemeinschaft­ und Engagement: Die Arbeitsgemeinschaft (AG) Götzenhain setzt sich aktiv für den Erhalt und die Weiterentwicklung des Stadtteils ein, um die Lebensqualität für alle Generationen zu sichern.

Zusammenfassend bietet Götzenhain eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, kulturellen Sehenswürdigkeiten, naturnaher Umgebung und einem aktiven Gemeinschaftsleben, was es zu einem begehrten Wohnort für Käufer von Einfamilienhäusern macht.

Quellen: Wikipedia, Stadt DREIEICH, u.a.

Lage-Check

Medizin
Mobilität
Sport
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
143,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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