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![Grundriss Halle EG [1.444qm]](https://media.ohne-makler.net/rs:fit:1920:1080/q:90/czM6Ly9vbS1saXN0aW5ncy91cGxvYWQvcGljdHVyZXMvT00vMzQ2NzAwL2hrNGV3cTNo?sig=F5dYME72lV28lxKzOAGBfBneN-v-YPEl8yp_WAPlrao&exp=1743184878 "Grundriss Halle EG [1.444qm]")
![Grundriss Halle OG [440qm]](https://media.ohne-makler.net/rs:fit:1920:1080/q:90/czM6Ly9vbS1saXN0aW5ncy91cGxvYWQvcGljdHVyZXMvT00vMzQ2NzAwL3JzMXo3YzM3?sig=xhD4rodNk_fUHEnSOdCnWlvbWkpVqr4kmj4EnoGglNY&exp=1743184878 "Grundriss Halle OG [440qm]")
![Grundriss Haus EG [121qm WF]](https://media.ohne-makler.net/rs:fit:1920:1080/q:90/czM6Ly9vbS1saXN0aW5ncy91cGxvYWQvcGljdHVyZXMvT00vMzQ2NzAwL2NnMGtxdGtl?sig=8Wad1hLS9mw32MoOdDKkca5YS2WLX4iOpm6_TcCfsHs&exp=1743184878 "Grundriss Haus EG [121qm WF]")
![Grundriss Haus OG [145qm WF]](https://media.ohne-makler.net/rs:fit:1920:1080/q:90/czM6Ly9vbS1saXN0aW5ncy91cGxvYWQvcGljdHVyZXMvT00vMzQ2NzAwL3VibTB1b2Fq?sig=dkFnTl1CVH3-MRuw0UgD44d2n3o0IKrFsytTk1wp5l0&exp=1743184878 "Grundriss Haus OG [145qm WF]")
![Grundriss Haus Keller [234qm]](https://media.ohne-makler.net/rs:fit:1920:1080/q:90/czM6Ly9vbS1saXN0aW5ncy91cGxvYWQvcGljdHVyZXMvT00vMzQ2NzAwL3YybmQ5bHN2?sig=O4P1qbysDpgInI0eznxY7ksb3UjIET_eIEnLMIAkwHg&exp=1743184878 "Grundriss Haus Keller [234qm]")
Große beheizte Produktionshalle mit tollem Wohnhaus (266qm Wohnfläche inkl. Einliegerwhg)
Fabrikstr. 4, 89290 Buch – BayernVielseitige, gepflegte, beheizte Produktionshalle mit 36 Parkplätzen sowie
Luxuriöses, villa-artiges Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und Doppelgarage.
Am liebsten vermiete ich die Halle im Ganzen, für sehr günstige 3,7€/qm (7000€/1884qm):
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
Es können stattdessen jedoch auch Einzelflächen gemietet oder untervermietet werden, für ca. 5,3€/qm Kaltmiete:
#1 Ostseite EG: 275qm für 1500€ VHB [hier konkret inseriert]
#2 Zentralbereich: 660qm für 3300€ VHB
#3 Werkstatt/Lager: 172qm für 900€ VHB
#4 Büros etc.: 66qm + Lager für 500€ VHB
#5 Produktion/Lager: 171qm für 900€ VHB
#6 Werkstatt/Lager: 94qm für 550€ VHB
## Obergeschoss: 440qm für 2500€ VHB
Details siehe https://www.fabrikstr-4.de/untervermietung/
Details zum riesigen tolles Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung (>250qm Wohnfläche, 560qm Bruttogrundfläche Wohnen, große unterkellerte Doppelgarage):
https://www.fabrikstr-4.de/haus/
Weitere Fakten zum Objekt:
- 3 großzügige Produktionsflächen
- Lagerflächen
- Sozialräume
- Büros mit toller Aussicht
- repräsentativer Eingangsbereich (z.B. für Ausstellungs- oder Verkaufsfläche)
https://www.fabrikstr-4.de/halle/
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Objekt-Nr
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OM-346700
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Objektart
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Produktions- / Lager- / Gewerbehalle
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Objekttyp
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Produktion
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Übernahme ab
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sofort
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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9.200 € (zzgl. NK)
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Heizkosten
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1.000 €
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Nebenkosten ohne Heizkosten
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700 €
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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1.700 €
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Mietsicherheit
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27.600 €
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Einzelheiten
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Zustand
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gepflegt
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Anzahl Etagen
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2
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Gesamtfläche
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2444 m²
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Lager-/Produktionsfläche
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1600 m²
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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36
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Fußboden
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Sonstiges (s. Text)
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Heizung
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Ofenheizung
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Baujahr
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1995
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Ausstattung
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Gäste-WC
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Büro-und Ausstellungsbereich:
zweigeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach; Außenwände Porenbetondielen, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen, Laminat; abgehängte Decken, Sichtbeton, Dachuntersicht; Furniertüren, Stahltüren; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, Fliesenbelag; Fassaden Porenbetondielen gestrichen, teilweise Trapezprofilverkleidung.
Im Erdgeschoss befinden sich der Ausstellungs-und Verkaufsraum, Büroräume, Betriebsräume und die Umkleide-und Sanitärräume für die Angestellten. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Sanitärräume sowie ein Betriebsraum.
Betriebsbereich:
eingeschossiger Stahlbetonskelettbau auf Streifen-und Einzelfundamenten, Massivdecke, zweischaliges Dach, teilweise unterkellert; Außenwände gedämmte Stahlkassettenwand mit Trapezprofilverkleidung auf Betonfertigteilbrüstung, Innenwände Stahlbeton, Leichtbauwände; geglätteter Betonboden, Estrich, Bodenfliesen; Dachuntersicht; Stahltüren, Sektionaltore; isolierverglaste Kunststofffenster; Wände Sichtbeton, teilweise Fliesenbelag; Massivtreppe, Stahltreppe; Vordach (ca. 20 m²) auf der Südseite.
An der Westseite befindet sich ein massives Spänesilo.
Warmwasserheizung, ein Ölkessel(95 kW) und ein Hackschnitzelkessel (125 kW), kellergeschweißter Tank mit 15.000 ltr. Fassungsvermögen.
Außenanlagen:
Zufahrt und Hofflächen Betonsteinpflaster; Wiese, Hecken, Sträucher
Sowohl die Halle als auch das Haus verfügen über eine Ölzentralheizung.
Mittelfristig wird ein Anschluss an das Fernwärmenetz umgesetzt.
Lage
Nur 7min von der Autobahn entfernt (A7, BAB Autobahnauffahrt Illertissen), im Gewerbegebiet der Marktgemeinde Buch. Supermarkt und Restaurants sind nur 2min entfernt.
Nahezu ebenes, rechteckiges Eckstück. Schöne Aussicht auf das Rothtal, vor allem von den Büros aus!
Lage-Check
Energie
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Öl
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Endenergieverbrauch Strom
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1,00 kWh/(m²a)
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Endenergieverbrauch Wärme
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1,00 kWh/(m²a)
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Expose Halle
Sonstiges
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Angebot von: Michael
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