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Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage – Ihr neues Zuhause!

Regensburgerstr. 19, 45886 Gelsenkirchen – Nordrhein-Westfalen
380.000 €
5
Zimmer
153 m²
Wohnfläche
623 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenendhaus

Charmantes Reihenendhaus mit großem Garten und Garage – Ihr neues Zuhause!

Dieses wunderschöne Reihenendhaus bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine Wohlfühloase für die ganze Familie. Mit einem großzügigen Garten, einer Garage und einer idealen Raumaufteilung eignet sich dieses Haus perfekt für moderne Familien, die sowohl Komfort als auch Ruhe schätzen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist – ein wahres Highlight für entspannte Momente. Das Erdgeschoss bietet ein charmantes Kinderzimmer, das ebenfalls mit einem eigenen Badezimmer und einer praktischen Dusche ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seinen wintergartenähnlichen Charakter aus, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten freigibt. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie verbringen oder sich nach einem langen Tag entspannen.

Der große Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen ein. Genießen Sie die Ruhe in Ihrem privaten Grünbereich – ob für ein gemütliches Grillfest, eine Runde Sport oder einfach nur zum Sonnenbaden. Und mit der Garage haben Sie stets einen sicheren Parkplatz direkt vor der Tür.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Reihenendhaus begeistern – ein echtes Zuhause für Ihre Familie!

Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause finden!

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Objekt-Nr
OM-346703
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenendhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 30.071 €
Gesamtkosten
ca. 410.070 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 380.000 €
Grunderwerbsteuer 24.700 € (6,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,94%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,48%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,51%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Garagen
1
Fußboden
Fliesen
Heizung
Sonstiges
Baujahr
1900
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Das Haus bietet eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die für ein angenehmes Wohnen sorgt.

- Durchlauferhitzer: Für eine konstante und effiziente Warmwasserversorgung sorgt der praktische Durchlauferhitzer, der jederzeit für warmes Wasser sorgt, ohne lange Wartezeiten.

- Gastherme: Die Gastherme sorgt für eine zuverlässige und energieeffiziente Heizungs- und Warmwasserversorgung, wodurch Sie sowohl im Winter als auch im Sommer stets für Wohlfühltemperaturen sorgen können.

- Großer sonniger Garten mit überdachter Terrasse: Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spiel und Gartenaktivitäten. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse, die Ihnen auch an regnerischen Tagen ein gemütliches Plätzchen im Freien bietet – perfekt für gesellige Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen.

- Garage auf dem Grundstück: Eine Garage auf dem eigenen Grundstück sorgt für einen sicheren und wettergeschützten Parkplatz für Ihr Fahrzeug. Sie bietet außerdem zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge, Fahrräder oder andere Utensilien.

Mit dieser Ausstattung bietet das Haus nicht nur ein hohes Maß an Komfort, sondern auch praktische und zeitgemäße Lösungen für den Alltag.

Lage

Das Haus in der Regensburgerstr. 19 befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend in Gelsenkirchen, einer lebenswerten Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Diese attraktive Lage bietet Ihnen nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit zu allen wichtigen Einrichtungen, sondern auch eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistern, die den Alltag bequem und unkompliziert gestalten. Die Innenstadt von Gelsenkirchen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Ihnen eine breite Auswahl an Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien sind insbesondere die nahegelegenen Schulen und Kindergärten von Vorteil, die den täglichen Weg zur Bildungseinrichtung erleichtern. Zudem befinden sich Ärzte, Apotheken und andere wichtige Gesundheitseinrichtungen in der Umgebung, sodass Sie auch im Fall der Fälle bestens versorgt sind.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der ÖPNV ist fußläufig erreichbar, mit schnellen Verbindungen in die benachbarten Städte des Ruhrgebiets. Auch die Autobahnen A2 und A52 sind nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine einfache Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet sowie an die Städte Düsseldorf und Dortmund ermöglicht.

Die ruhige und grüne Umgebung bietet nicht nur eine angenehme Wohnqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge im Park, Radtouren oder das Entspannen in einem der nahegelegenen Naturschutzgebiete – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Alltag.

Kurzum: Die Regensburgerstr. 19 in Gelsenkirchen bietet Ihnen ein perfektes Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Verkehrswege. Ideal für Familien, Paare oder Pendler, die sowohl das Leben in einer grünen Umgebung als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen.

Lage-Check

Sport
100m
Medizin
300m
Mobilität
150m
Einkaufen
250m

Energie

Energieeffizienzklasse
E
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
169,30 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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