Geräumiges 2 Familienhaus + Ausbaureserve von Privat

Auf einem 611 qm großen Grundstück, mit pflegeleichtem großen Garten, solide gebaut, befindet sich unser 2-Familienhaus, das problemlos noch komplett zum 3-Familienhaus ausgebaut werden kann, denn die 3. Wohnung ist bereits weitgehend ausgebaut.

Der große Garten und die große, praktisch aufgeteilten Wohnflächen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

S­eit dem Baujahr wurde einiges renoviert (z.B. helle Bäder, Heizung, teilw. Fenster) trotzdem entspricht das Haus nicht den heutigen Anforderungen an Klimaschutz (z.B. keine Solaranlage, Wärmepumpe) und bestimmt finden Sie auch noch etwas, was Sie für sich neu gestalten möchten.

Es gibt 2 baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und jeweils 93 qm Wohnfläche + Balkon (je 8 qm) sowie eine zum Ausbau vorbereitete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 qm Wohnfläche im Dachgeschoss.

Alle Bäder sind Tageslichtbäder.

2 helle, nach süden ausgerichtete Gästezimmer, die auch als Büro genutzt werden könnten (mit Wasseranschluss und Toilette) befinden sich im Kellergeschoß.

Alle Wohnungen haben Holzdecken; teilweise in weiß und teilweise in natur (was sich problemlos weiß streichen läßt).

Außerdem gibt es 3 größere Kellerräume, eine Waschküche und eine Abstellecke sowie den Öllagerraum (im Gebäude).

Besonders praktisch sind die verschiedenen Einbauten für Abstellflächen, z.B. unter der Treppe, unter dem Balkon, zwischen Türen usw.

Die Zentral-Heizung wird mit Öl betrieben, in zwei Wohnungen befinden sich zusätzlich Kachelöfen, einer davon ist funktionstüchtig und sorgt für kuschelige Wärme mit Holz-Kohlebeheizung und das sogar mit erneuerbaren Energien.
Der zweite kann ohne großen Aufwand, in die vorhandenen Kacheln eingebaut werden.

Das Haus ist komplett frei, wird derzeit nur noch entrümpelt.

Das Haus bietet insgesamt die Möglichkeit für ca. 280 qm Wohnfläche und eignet sich auch als Mehrgenerationenhaus oder zur Aufteilung in Sondereigentum.

Der Grundstückswert beträgt lt. BORIS-BW 476.580 Euro,
der Gebäudewert lt. Gebäudeversicherung 577.820 Euro.

Wir verkaufen unabhängig von diesen Werten an den/die Meistbietenden.

Maklergebüh­ren fallen nicht an.
Grunderwerbsteuer und Notargebühren sind von Erwerben zu bezahlen.

Weitere Fotos und ein Exposé gerne per Mail.

Ein Energieausweis liegt vor. Effizienzklassen E.

Makleranfragen sind n i c h t erwünscht und werden nicht beantwortet.

Das Objekt liegt im westlichen Teil des Leonberger Teilortes Höfingen.
In wenigen Minuten gelangt man zu Fuß aufs freie Feld bzw. den Wald.

Im Ort sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, einschl. Apotheke und Bücherei usw..

Grundschule und Kindergärten sind im Ort, writerführende Schulen in der Kernstadt.

Die S-Bahn-Station Höfingen (Zug bis Stuttgart, Böblingen oder Weil der Stadt) ist 7 Autominuten entfernt, eine Bushaltestelle 200 m.