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Lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung in Toplage – Stuttgart-Feuerbach
70469 Stuttgart (Feuerbach) – Baden-WürttembergDiese großzügige und modern geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage und bietet ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf – jedoch nicht als WG geeignet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, zwei separate Bäder (ein Wannenbad sowie ein Duschbad mit WC), eine Küche und einen sonnigen Balkon mit herrlichem, unverbaubarem Blick ins Grüne. Dank großer Fensterflächen sind die Räume besonders hell und freundlich.
Ausstattung im Überblick:
-Wohnfläche: ca. 91 m²
-Zimmer: 4,5
-Balkon: ca. 5 m² mit freiem Ausblick ins Grüne
-Zugang: barrierearm
-Bäder: Bad mit Wanne + separates Duschbad mit WC
-Küche: Separater Raum, ideal geschnitten
-Bodenbeläge: Parkett & Fliesen
-Fenster: Moderne Kunststofffenster
-Keller: Eigener Kellerraum
-Stellplatz: Außenstellplatz (bereits in der Kaltmiete enthalten)
-Waschraum/Fahrradraum: zur gemeinschaftlichen Nutzung
-Garten: Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit Spielplätzen
-Haushalt: Nichtraucher, keine Haustiere
-Verfügbarkeit: ab 01.07.2025
Hinweis: Strom sowie Internet/Telefon sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.
Diese Wohnung bietet Ruhe, Grün und Komfort in einem gepflegten Umfeld – ideal für alle, die naturnah, aber dennoch stadtnah wohnen möchten.
Interessieren Sie sich für diese Wohnung?
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Objekt-Nr
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OM-346719
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Objektart
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Wohnung
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Objekttyp
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Wohnung
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Übernahme ab
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1. Juli 2025
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Miete & Nebenkosten
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Kaltmiete
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1.440 € (zzgl. NK)
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Summe Nebenkosten/Heizkosten
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230 €
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Mietsicherheit
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3.340 €
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Miete Garage/Stellplatz
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50 €
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Einzelheiten
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Zustand
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modernisiert
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Anzahl Etagen
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9
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Stockwerk
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Höher als 5. OG
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Nutzfläche
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5 m²
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Badezimmer (Anzahl)
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2
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Schlafzimmer (Anzahl)
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3
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Anzahl Stellplätze
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1
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Fußboden
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Parkett, Laminat, Fliesen
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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1969
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Ausstattung
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Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei
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Infrastruktur
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Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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Angaben zur Ausstattung
Wohnen mit Wohlfühlfaktor:
Diese gepflegte Wohnung in einer ebenso gepflegten Wohnanlage bietet die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Anbindung. Ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld, großzügige Raumaufteilung und eine hohe Lebensqualität legen.
Die lichtdurchfluteten Räume, der freie Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft schaffen eine Atmosphäre zum Ankommen und Wohlfühlen. Der Hausmeisterservice sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
-Großzügige, helle Wohnräume mit viel Tageslicht
-Ruhiges und angenehmes Wohnumfeld
-Unverbaubarer Blick in den angrenzenden Wald
-Gepflegte Wohnanlage mit Garten, Spielplätzen und Gemeinschaftsräumen
Interesse? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
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-Berufliche Tätigkeit
-Ein paar persönliche Worte zu Ihrer Person
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Lage
In dieser Wohnung wohnen Sie dort, wo andere spazieren gehen: ruhig, grün und direkt am Waldrand von Stuttgart-Feuerbach. Hier genießen Sie eine besondere Lebensqualität – morgens Vogelgezwitscher, abends ein Spaziergang im Grünen, und trotzdem sind Sie in wenigen Minuten mitten im Leben.
Der charmante Ortskern von Feuerbach bietet alles, was man täglich braucht: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Auch für Familien ist bestens gesorgt – Schulen, Kitas und Spielplätze befinden sich in der Nähe.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U6 und U13 sind zu Fuß schnell erreichbar und bringen Sie bequem in die Stuttgarter Innenstadt oder nach Ludwigsburg. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die A81 in wenigen Minuten.
Ob entspannter Feierabend im Grünen oder schneller Arbeitsweg in die Stadt – diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten.
Lage-Check
Energie
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Endenergieverbrauch
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72,00 kWh/(m²a)
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Energieeffizienzklasse
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B
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Energieausweistyp
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Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
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Fernwärme
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Grundriss
Sonstiges
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