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Gepflegtes EFH Naturnah auf Rügen
Am Soll 3, 18569 Gagern – Mecklenburg-VorpommernDas hier angebotene EFH befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand.
Alle Räume sind großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin und offener Küche. Im vorderen Bereich des Hauses befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Büro/Gästezimmer, Gäste WC,
Bad mit Dusche plus Badewanne sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizung und Waschmaschinenanschluss Abstellmöglichkeiten plus Tür zum Carport.
Das Obergeschoß wird durch eine Holztreppe erschlossen. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer ggf. Kinderzimmer.
Aufgrund eines Leitungswasserschadens in 2018 wurde das Erdgeschoß einer umfangreichen Sanierung unterzogen.
Hierzu zählen Erneuerung sämtlicher Fußbodenbeläge Vinylplanken Holzoptik in Küche, Esszimmer, Wohnzimmer ,Flur, GästeWC , HWR-Raum. Im Schlafzimmer hochwertiger Teppichbelag und im Bad Fliesenbelag.
Einbau einer hochwertigen Einbauküche Fabr. Burger mit MIELE Einbaugeräten.
Komplettsanierung der Bäder incl Einbau der Sanitär Objekte im oberen Preissegment.
Erneuerung sämtlicher wasserführender Leitungen, sowie Einbau einer Entkalkungsanlage Fa.Grünbeck
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Objekt-Nr
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OM-346735
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Objektart
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Haus
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Objekttyp
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Einfamilienhaus
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Aktuelle Nutzung
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Nicht vermietet
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Übernahme ab
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Nach Vereinbarung
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Kaufpreis & Nebenkosten
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Kaufpreis
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479.000 €
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Kaufnebenkosten
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ca. 35.200 €
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Gesamtkosten
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ca. 514.199 €
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Aufschlüsselung der Kosten
* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten
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Einzelheiten
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Zustand
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saniert
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Anzahl Etagen
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2
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Badezimmer (Anzahl)
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1
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Schlafzimmer (Anzahl)
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2
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Anzahl Garagen
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1
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Anzahl Carports
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1
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Anzahl Stellplätze
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2
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Heizung
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Zentralheizung
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Baujahr
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2003
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Angaben zur Ausstattung
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist mit einer Gaszentralheizung Brennwerttherme nebst Warmwasseraufbereitung Bj 2018 ausgestattet.
Die Küche, der Eingangsflur und das Vollbad sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
Die neuwertigen Fenster haben vollverdeckte Beschläge und sind dreifachverglast in RC2 Einbruchhemmend als Holzfenster ausgeführt.
Alle Fenster im EG haben manuelle Rolläden Die große Terrassentür hat einen elektrischen Rolladen.
Im Wohnzimmer befindet sich der repräsentative Kamin.
Feuerstättenbescheinigung liegt vor
Kabel TV und Glasfaser sind angeschlossen
Am Gebäude befindet sich eine massiv gebaute Garage Dacheindeckung wie EFH engobierter Dachstein, mit Fenster und separater Eingangstür. Für einen weiteren PKW gibt es ein separates Carport.
Hinter dem Haus befindet sich eine nach Süden ausgerichtete umlaufende Terrasse ca 45 qm groß.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet einen wunderschönen unverbaubaren Ausblick in die Natur.
Hier befindet sich ein massiv gebauter Geräteraum für Kaminholz, Gartengeräte und Abfallbehälter
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Lage
Das EFH befindet sich in der 400 Einwohner zählenden Ortschaft Gagern auf Rügen in ruhiger Dorflage mit unverbaubarem Blick in die Natur.
Die Kreisstadt Bergen mit allen Einkaufmöglichkeiten ist 9 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe ca 100 m befindet sich eine Bushaltestelle für die Schulbusse und den ÖPNV
Die Fähre zur Insel Hiddensee ist in 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto zu erreichen
Kindergarten und Grundschule befinden sich in der 5 km entfernten Gemeinde Gingst.
Weiterführende Schulen in der Kreisstadt Bergen
Die Hansestadt Stralsund erreicht man in ca 35 Minuten.
Lage-Check
Energie
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Wesentlicher Energieträger
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Gas
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Sonstiges
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor
Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Themenportale
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Angebot von: Nis-Peter Nielsen
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