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Architektenhaus in ruhiger Lage in Seevetal Maschen

21220 Seevetal (Maschen) – Niedersachsen
680.000 €
5,5
Zimmer
158 m²
Wohnfläche
900 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Einfamilienhaus

Das 1998 fertiggestellte Haus verfügt über eine Wohnfläche von 158qm und steht auf einem sonnigen ca. 900 m² großen Süd-West-Grundstück in bester Lage in Seevetal Maschen. Es besticht durch sein großzügiges, zeitloses und funktionales Raumkonzept und eignet sich mit seinen über 2 Etagen verteilten 5 1/2 Zimmern, Gallerie, 2 Bädern, 2 HWR und dem direktem Zugang von dort zur Garage für nahezu jeden Wohnbedarf

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Objekt-Nr
OM-346747
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
680.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 42.586 €
Gesamtkosten
ca. 722.585 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 680.000 €
Grunderwerbsteuer 34.000 € (5,00%)
Notarkosten 5.688 € (0,84%)
Grundbucheintrag 2.898 € (0,43%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,40%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
2
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
3
Anzahl Garagen
1
Anzahl Stellplätze
2
Fußboden
Laminat, Fliesen, Vinyl / PVC
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
1998
Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahr. Die beiden Bäder sind zeitlos mit weißen Objekten und hellen Fliesen ausgestattet. Die hochwertigen weißen Innentüren sowie der Fussboden aus Vinyl im Obergeschoss sind aus 2019.

Alle Räume werden durch eine komfortable Fußbodenheizung erwärmt. Die moderne Gas Brennwerttherme Viessmann Vitodens 333 ist aus dem Jahr 2019.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, sichtgeschützt und pflegeleicht angelegt. Ein multifunktional nutzbares Biohort-Gartenhaus befindet sich auf dem vorderen Grundstück und 2 weitere Gartenhäuser auf dem hinteren Teil des Grundstücks.

Auf der großen südwestlich ausgerichteten Terrasse befindet sich eine ca. 18qm Holz/ Glasüberdachung der Firma Thaden (Nachfolger Maderus), welche direkt von der Küche zugänglich ist.

Der Zugang zum Grundstück ist durch die elektrisch betriebene Toreinfahrt (Firma Nordzaun aus 2018) gesichert.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage eines Ende der 90er Jahre erschlossenen Neubaugebietes in Maschen, einem Ortsteil der Gemeinde Seevetal.

Die ruhige Lage zeichnet sich durch eine individuelle und ansprechende Bebauung, gepflegte Gärten sowie naturnahe Umgebung mit ländlichem Charme aus.

Die Autobahnen A1, A7 und A39 sind nur wenige Autominuten entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, der Orte Buchholz, Winsen-Luhe und Lüneburg ermöglicht. Nur ca. 12 km entfernt befindet sich der ICE Bahnhof Hamburg-Harburg.

Maschen erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens, verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgungsangebote, Sport- und Fitnesseinrichtungen sowie eine Ortsbücherei. Die nahegelegenen Grundschulen, Kindergärten und Spielplätze sorgen für eine optimale Betreuung und Bildungsangebote für Kinder. Weiterführende Schulen in den benachbarten Orten Hittfeld und Meckelfeld. sind bequem mit dem Schulbus oder Fahrrad erreichbar.

Lage-Check

Natur
Mobilität
Medizin
Restaurants

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Endenergieverbrauch
98,70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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