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Erstbezug nach der Sanierung - 3 Zimmerwohnung mit schöner Terrasse

Gräfin-Dönoff-Straße 16, 60438 Frankfurt am Main (Riedberg) – Hessen
1.720 €
Kaltmiete (zzgl. NK)
3
Zimmer
96,10 m²
Wohnfläche
Wohnung
Dachgeschosswohnung

In der Wohnung sind KEINE Haustiere erlaubt!

Die Wohnung ist ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, einer modernen Einbauküche, inklusive energiesparender Marken-Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Kühl-, Gefrierschrank, Induktionsherd, Backofen sowie einem großzügigen Bad mit Dusche. Dank der hohen Fensterelemente kann das Licht die Räume durchfluten und unterstreicht so den modernen und hellen Charakter des Objektes.
Die Ausstattung mit modernster Smart Home Technologie ermöglicht die Lichtsteuerung, die Regulierung der Fußbodenheizung sowie diverser anderen Features.
Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz.

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Objekt-Nr
OM-346761
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Übernahme ab
1. April 2025

Miete & Nebenkosten

Kaltmiete
1.720 € (zzgl. NK)
Nebenkosten ohne Heizkosten
400 €
Miete Garage/Stellplatz
100 €

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
4
Stockwerk
3. OG
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Anzahl Tiefgaragen
1
Fußboden
Parkett
Heizung
Fußbodenheizung
Baujahr
2017
Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
- moderne, klare Architektur
- hochwertige und moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- hochwertiges Eichenholz-Parkett
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- großzügiges Duschbad mit großformatige Boden-/Wandfliesen
- Markenobjekte im Sanitärbereich
- Smart Home-Technologie zur Lichtsteuerung, Temperaturregelung etc.
- großer Balkon
- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung.

Lage

Im Norden Frankfurts entsteht zwischen Kalbach und Niederursel seit 2001 der Stadtteil
Frankfurt Riedberg, der nach Fertigstellung Wohnraum für etwa 15.000 Menschen bieten wird. In unmittelbarer Nähe befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und ein
Einkaufszentrum), Restaurants und Arztpraxen Kindertagesstätten, Grund- und
weiterführende Schulen sowie der Campus Riedberg der Universität Frankfurt sind schnell
erreichbar, ebenso wie Feldwege zum Joggen oder Spazierengehen. Zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs (U Bahn) gelangen Sie zu innerhalb von wenigen Minuten. Mit der U-Bahn benötigen Sie 20 Minuten in die Frankfurter City. Die Autobahnen A 5 und A 661 sind schnell erreicht. Die Fahrtzeit zum Frankfurt Flughafen beträgt ca 20 Minuten.

Lage-Check

Mobilität
150m
Medizin
650m
Sport
250m
Einkaufen
400m

Energie

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 ≥250
Energieeffizienzklasse
B
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
53,00 kWh/(m²a)

Sonstiges

Folgendes ist zu beachten:
Eine Mindestmietdauer von 2 Jahren wird vorausgesetzt und wir vermieten nur an berufstätige Personen.
In der Wohnung sind KEINE Haustiere erlaubt!

Bei Interesse sind folgende Unterlagen erwünscht:
Eine ausgefüllte Selbstauskunft mit persönlichen Angaben (https://www.wohnungsboerse.net/files/Mieterselbstauskunft.pdf)

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Kein Problem! Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter. Sie erreichen unseren Kundenservice direkt per Mail an oder telefonisch von Montag bis Freitag in der Zeit von 09:00 - 17:00 Uhr unter der Rufnummer (normaler Festnetztarif).

So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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