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Frisch sanierte, toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Marienthaler Straße 50b, 20535 Hamburg (Hamm)
325.000 €
2
Zimmer
51,05 m²
Wohnfläche
Privatangebot
Wohnung

Hell, modern und gut geschnitten – das ist die Devise dieser bezaubernden, komplett neu sanierten Wohnung in einem gepflegten Rotklinkerbau in begehrter Lage.

Diese stilvolle Wohnung bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und einen gemütlichen Balkon, der das Wohngefühl perfekt abrundet.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Zimmer, das dank großer Fenster mit Tageslicht durchflutet wird und sich zu einem westlich ausgerichteten Balkon öffnet – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Alle Räume bieten ausreichend Platz für eine individuelle Nutzung und machen die Wohnung besonders attraktiv für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte.

So­mit eignet sich dieses Zuhause gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb des Wohnbereichs.

Die liebevoll angelegten Grünflächen rund um das Haus stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung und laden zum Verweilen im Freien ein.

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Objekt-Nr
OM-346764
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnung
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 22.629 €
Gesamtkosten
ca. 347.629 €
Hausgeld mtl.
300 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 325.000 €
Grunderwerbsteuer 17.875 € (5,50%)
Notarkosten 3.142 € (0,97%)
Grundbucheintrag 1.613 € (0,50%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,60%

Einzelheiten

Zustand
Erstbezug nach Sanierung
Anzahl Etagen
3
Stockwerk
2. OG
Nutzfläche
6 m²
Badezimmer (Anzahl)
1
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1957
Ausstattung
Balkon, Keller
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Umfangreiche Sanierung in 2024/25

Die Wohnung wurde im Jahr 2024/25 umfassend und mit viel Sorgfalt saniert. Im Zuge der Modernisierung wurde ein komplett neues Badezimmer eingebaut, sämtliche Wände neu verputzt sowie neue Innentüren inklusive Türzargen installiert. Die gesamte Elektrik wurde auf den aktuellen technischen Standard gebracht.

Der Bodenbereich ist mit einem hochwertigen Designbelag in moderner Eichenoptik ausgestattet und verfügt über eine integrierte Trittschalldämmung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Alle Fenster der Wohnung sind isolierverglast (zweifach) und tragen zur Energieeffizienz sowie zu einem angenehmen Raumklima bei.

Lage

Zentrale Lage in Hamburg-Hamm Nord

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Hamm-Nord – einer gewachsenen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus. Die Nähe zum Eilbekkanal sowie mehrere Grünanlagen wie der Jacobi-Park und der Hammer Park bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Beide Parks sind fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar.

Optimale Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Fachärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ ist nur rund fünf Autominuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Restaurants und Dienstleistern.

Sehr gute Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station „Landwehr“ befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit den Linien S1 und S11 die Hamburger Innenstadt in kürzester Zeit. Mit dem Auto gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Horner Kreisel – von dort haben Sie eine direkte Verbindung zur A24 in Richtung Ostsee sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsachsen.

Lage-Check

Restaurants
250m
Einkaufen
200m
Sport
250m
Medizin
450m

Energie

0 50 100 150 200 250 300 350 400 ≥450
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert
157,00 kWh/(m²a)

PDF

Sonstiges

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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