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Hauseingang Blick Richtung Garten Offene Küche Offene Küche Küche Küche Wohnbereich Blick Richtung Haustür Wohnbereich Blick Sommergarten Sommer-(Garten) Windfang EG Flur Treppe EG-OG Treppe EG-OG OG Flur OG Zimmer 1 OG Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG Zimmer 2 Duschbad OG Duschbad OG Treppe EG-Keller Kellerflur Keller als Wohnraum Gäste-WC im Keller Heizungs-und Waschraum Treppe OG-Dachgeschoss Dachgeschoss Dachgeschoss Ansicht Straße Ansicht Garten Schnitt Haus Keller EG OG Dachgeschoss
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RESERVIERT Modern saniertes Mittelreihenhaus von privat - naturnah wohnen mit TOP-Infrastruktur

22175 Hamburg (Bramfeld)
399.000 €
3
Zimmer
80 m²
Wohnfläche
112 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Reihenhaus

Das Mittelreihenhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse und wurde 1962 erbaut, im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert und schließlich Anfang 2022 noch einmal in der Ausstattung aufgewertet und grunderneuert.
Neben Erdgeschoss und erstem Stockwerk ist das Haus voll unterkellert und der Dachboden ist ausgebaut. Außerdem wurde im Jahr 2020 ein schöner Sommergarten aus Glas angebaut. Keller und Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche, die nicht in der Wohnfläche mit einberechnet ist.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und es gibt keinen Reparaturstau.
Ein Energieverbrauchsausweis sowie der in Hamburg erforderliche Dichtigkeitsnachweis für Abwasser und Regenwasser liegt vor.

Schweren Herzens bieten wir das Haus, in dem wir so gerne leben und uns so wohl fühlen, zum Verkauf an, da wir uns privat vergrößern.
Unser Angebot erfolgt privat, freibleibend, provisionsfrei und ohne Makler.
Die Wohn-/und Nutzflächenberechnung sowie die zur Verfügung gestellten Grundrisse sind nach bestem Wissen durch uns erstellt bzw. von den Vorbesitzern übernommen.
Der Angebotspreis ist begrenzt verhandelbar wobei wir uns die Annahme höherer Gebote vorbehalten.

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Objekt-Nr
OM-346790
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenhaus
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
Nach Vereinbarung

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 27.316 €
Gesamtkosten
ca. 426.315 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 399.000 €
Grunderwerbsteuer 21.945 € (5,50%)
Notarkosten 3.558 € (0,89%)
Grundbucheintrag 1.813 € (0,45%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,46%

Einzelheiten

Zustand
saniert
Nutzfläche
42 m²
Badezimmer (Anzahl)
2
Schlafzimmer (Anzahl)
2
Fußboden
Vinyl / PVC
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1962
Ausstattung
Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Bei den Sanierungsarbeiten im Jahre 2012 wurden sämtliche Türen und Fenster ersetzt, die rückwärtige Außenfassade gedämmt, eine neue Gasheizung eingebaut, die Elektrik erneuert, sowie das Gäste-WC und Duschbad neu gestaltet.
Als wir das Haus 2022 gekauft haben, wurde eine hochwertige, maßgefertigte, mit Markengeräten (zB Gaggenau-Herd mit Abluft nach außen) ausgestattete Küche eingebaut. Außerdem wurden alle Wände verputzt, ein neuer Boden samt Hamburger Leisten in den Wohnbereichen verlegt, zwei moderne Heizkörper installiert und an allen Fenstern und an der Terassentür Fliegenschutzgitter angebracht. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt und die Nachweise darüber liegen vor.

Lage

Das Reihenhaus ist am äußersten nördlichen Rand von Bramfeld gelegen: nah an Sasel, Berne und Wellingsbüttel. Durch den angrenzenden Kleingartenverein und das Rückhaltebecken ist man direkt im Grünen. Verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheke und eine Grundschule sind innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen. Der Bus vor der Haustür bringt einen in 10 min zur U1-Stationen Farmsen oder Berne, sowie zur S1 Wellingsbüttel.

Lage-Check

Sport
Medizin
Mobilität
Einkaufen

Energie

Endenergieverbrauch
160,90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

Sonstiges

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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