Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich und Dachterrasse

Diese Dachgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten 5-Parteien-Hauses, das 2015 umfassend saniert wurde. Die Wohnung selbst wurde 2018 im Zuge einer kompletten Dachstuhlerneuerung neu ausgebaut und bietet ein großzügiges, modernes Zuhause mit viel Licht.

Im Mittelpunkt steht der rund 60 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Offen gestaltet, hell und einladend – hier trifft man sich, lebt, isst und genießt das Zusammensein. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die je nach Bedarf auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei moderne Badezimmer. Eines davon gehört zum Elternbereich und bildet gemeinsam mit dem Schlafzimmer und einem angrenzenden, begehbaren Ankleidezimmer eine komfortable Einheit mit viel Privatsphäre.

Ein echtes Highlight ist der U-förmige Grundriss mit der Dachterrasse im Zentrum. Sie ist von drei Seiten aus zugänglich – vom Flur, vom Schlafzimmer und vom Ess- und Kochbereich. Die Dachterrasse ist nach Osten ausgerichtet, hier genießt man am Morgen die Sonne bei einer Tasse Kaffee. Auch die Küche ist ostseitig gelegen und wird morgens angenehm von Licht durchflutet. Für entspannte Abende bietet sich der westlich ausgerichtete Balkon im Wohnzimmer an – der Blick in den Sonnenuntergang ist dabei inklusive.

Besonders angenehm: Durch drei große, offen gestaltete Dachgauben und die Flachdachkonstruktion entstehen kaum Dachschrägen. Das sorgt nicht nur für ein großzügigeres Raumgefühl, sondern auch für viel Stellfläche und flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

­Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerräume sowie ein derzeit nicht funktionsfähiger Kühlraum – ideal als Lager oder zur späteren Nutzung.

Optional kann eine großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt und einem vorbereiteten WC/Duschbereich zu einem Kaufpreis von 35.500,00 € erworben werden. Die Versorgungsleitung sind im WC bereits gelegt, der Raum befindet sich im Rohbau. Besonders praktisch: Die Garage liegt im Haus und ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden – so gelangt man bei jedem Wetter trockenen Fußes in die Wohnung.

Zur Wohnung gehört ferner ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich von Hallstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.

Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich praktisch direkt vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Bäcker, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt.

Trotz der ruhigen Lage ist man bestens angebunden und schnell in Bamberg oder auf den umliegenden Verkehrsachsen.

Eine Wohnlage, die Alltag und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.