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Wohnen mit Urlaubsfeeling - Freistehendes Haus in Strandnähe mit großem Garten und Carport

Freester Straße 11, 17509 Lubmin – Mecklenburg-Vorpommern
749.000 €
9
Zimmer
290 m²
Wohnfläche
1.361 m²
Grundstück
Privatangebot
Haus
Bungalow

Leben, wo andere Urlaub machen! Das Haus im modernen Bungalowstil liegt ruhig und dennoch zentral im beliebten Seebad Lubmin, nur 500 Meter vom feinen Sandstrand entfernt.

Den großen Garten mit gewachsenem Baumbestand in geschützter ruhiger Südlage betreten Sie von der überdachten und gepflasterten Terrasse. Kurzum, Ihr perfekter Wohngenuss drinnen wie draußen!

Ihr neues Zuhause wurde 2011 umfassend modernisiert und zuletzt als Arztpraxis genutzt. Es steht mietfrei zur Verfügung und kann erneut als Wohngebäude genutzt werden. Dank der attraktiven touristischen Lage eignet sich das Haus auch zur wertbeständigen Vermietung mit bis zu drei Wohneinheiten.

Auch ein Mix von Wohn- und Gewerbenutzung ist möglich.

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Objekt-Nr
OM-346853
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Aktuelle Nutzung
Nicht vermietet
Übernahme ab
sofort

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis
749.000 €
Kaufnebenkosten
ca. 54.107 €
Gesamtkosten
ca. 803.106 €

Aufschlüsselung der Kosten

Kaufpreis 749.000 €
Grunderwerbsteuer 44.940 € (6,00%)
Notarkosten 6.069 € (0,81%)
Grundbucheintrag 3.098 € (0,41%)
Maklerprovision 0€ (0%)

* Kosten für Notar und Grundbuch wurden berechnet basierend auf der Gebührenordnung für Notare. Angenommen wurde die Beurkundung des Kaufs zum angegebenem Kaufpreis sowie eine Grundschuldbestellung i.H.v. 80% des Kaufpreises. Durch Tätigkeiten wie Grundschuldlöschung, Notaranderkonto usw. können weitere Kosten entstehen. Details zu Notar- und Grundbuchkosten

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Geschätzte Monatsrate: 2.612€

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Basierend auf Eigenkapital 20% vom Kaufpreis zzgl. der Kaufnebenkosten / 10 Jahren Sollzinsbindung / 2% anfängliche Tilgung / Effektivzins 3,23%

Einzelheiten

Zustand
gepflegt
Anzahl Etagen
1
Anzahl Carports
1
Anzahl Stellplätze
5
Fußboden
Parkett, Fliesen
Heizung
Zentralheizung
Baujahr
1993
Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei
Infrastruktur
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Angaben zur Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 220m2):

7 helle einladende Zimmer und Funktionsflächen
Behindertengerechtes WC und Gäste-WC
Parkettboden
Kaminz­ug für Ofenanschluss vorhanden
Zugang zur überdachten Terrasse und Garten (Südlage)
Fast alle Innentüren haben eine rollstuhlgerechte Breite

Untergeschoss (ca. 70m2):

Ansprechender gut belichteter Raum auf der Südseite
Dusche und WC, Küchenanschluss (Teeküche)
Funktions- und Lageräume mit viel Fläche
Heizung: Erdgas (2016)
Haustechnik, u.a. Einbruch- und Brandmeldeanlage

Dank Glasfaser-Anschluss haben Sie jederzeit verlässlich schnelles Internet und können problemlos im Home Office arbeiten.

Das Untergeschoss sowie ein Dachboden bieten viel Lagerraum. Ein Carport und ein Gartenschuppen sowie mehrere private Stellplätze ergänzen das Anwesen.

Lage

Lubmin, das Seebad am Greifswalder Bodden, bietet mit seinem kilometerlangen Sandstrand Urlaubsfeeling pur. Der Strand ist für Familien besonders geeignet. Von der Seebrücke beobachten Sie traumhafte Sonnenuntergänge. Das Waldgebiet "Lubminer Heide" lädt zu Spaziergängen ein.

Lubmin hat eine gute Infrastruktur mit Schule, Arztpraxen, Friseur, Supermärkten und Bank. Kulturelle und Freizeit-Angebote finden sich ebenso wie Möglichkeiten zum Wassersport und Spaziergängen.

Die nahegelegene Universitäts- und Hansestadt Greifswald bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte, die Uni-Medizin und kulturelle Angebote. Südöstlich liegt die Stadt Wolgast - das Tor zur Insel Usedom.

Lage-Check

Natur
350m
Sport
150m
Einkaufen
250m
Medizin
50m

Energie

Endenergieverbrauch
107,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
D
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas

PDF

Sonstiges

Grundrisse finden Sie auch im Exposé auf Seite 16.

Gerne können Sie das Haus besichtigen. Bitte nutzen Sie für Ihren Terminwunsch den QR-Code bei den Bilddateien bzw. den Link im Exposé auf Seite 18.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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So funktioniert der Lage-Check

Der OM-Lage-Check ist ein automatisch berechneter Richtwert, der die Attraktivität des Standorts einer Immobilie erfasst. Berücksichtigt werden dabei Geodaten und verschiedene Punkte in der näheren Umgebung, wie bspw. Ärzte, Supermärkte, U- und S-Bahn-Stationen usw. Dies ermöglicht eine erste grobe Einschätzung einer Lage, kann aber einen direkten Besuchs der Immobilie nicht ersetzen.

Die Lagebewertung wird automatisch berechnet, kann nicht manuell beeinflusst werden, weder durch ohne-makler noch durch den Eigentümer. Er ist objektiv und neutral und berücksichtigt daher keine subjektive Einschätzungen von echten Personen ("sooo weit weg ist der Supermarkt ja doch nicht").

Datenquelle: GeoSci

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